老公婚前贷款买房，房贷还没有还清，要怎样更改成本人的名字

[律师回复] 可以转卖。 1、转按揭： 简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款： 这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30至40，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款： 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

[律师回复] 小孩的名字很好更改，不须太多手续，拿上你们的户口簿、小孩的出生证明、准生证，到户籍所在地派出所上户口时一并就更改了。没有其他要求的，勿须更改出生证明上的名字

[律师回复] 房产证上加名字的三种方式： 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件; 2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料; 3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字 1. 先去银行办理抵押手续变更; 2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。 3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、有贷款房产证加名字 情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米 2.5元交易费。 2、不满5年， 5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 这个很简单，首先你要找到开发商协商，开发商同意更名剩下的就好办了，再让开发商撤销原合同备案，重新签订合同就是了。 这个过程开发商很重要，他的态度决定事情的进展。房产局那边也要打理。更名办完差不多也要两三万。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以改名，改名字需要提供的审核证明材料 1、申请人的书面申请；（常见理由有名字不雅，父母离异再婚，重名不便，僧人还俗,含生僻字等），你的情况可以申请，但要把相关重名人的材料拿到。 2、《居民户口簿》、《居民身份证》； 3、属机关、团体、企事业等单位职工的，由所在单位劳动人事部门出具证明；属于在校学生的，由学生管理部门出具证明；务农、经商等人员，由常住户口所在地的村（居）委会出具证明。 4、责任区民警调查报告。