自家工厂内搭建雨棚算违法吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 只要是未经审批的一切搭建，都是违法建筑， 违建界定7条标准： 一、是未取得建设工程规划许可证（含乡村规划许可证）而擅自施工建设的； 二、是未按建设工程规划许可证（含乡村规划许可证）的规定进行建设的； 三、是未经批准或未按照批准内容进行临时建设的，临时建筑物、构筑物超过批准时限不拆除的； 四、是违反土地利用总体规划，擅自在农用地、林业用地等非建设用地上建设的； 五、是非法转让、买卖、租赁或变相买卖、租赁土地进行建设的； 六、是无法提供职能部门或住建局出具的其它准许动工建设书面材料的； 七、是违反法律、法规其它有关规定的。

[律师回复] 可以参看楚雄州住建局发的《楚雄州城乡违法违规建筑处置的指导意见》，文件中“违反城乡规划的建筑认定标准”第6条“在已竣工验收的建设工程用地范围内或者利用建设工程擅自新建、搭建的违法建筑，

[律师回复] 您好，针对您的我在自己屋顶搭建遮雨棚违法么问题解答如下, 按照通俗的说法是，在小区里面，除了住户自己的房屋外，其他地方要是没有特殊约定的都算全体业主的。但是，有些业主看着小区顶楼平时也没人用，特别是住在顶层的人，就想着在上面加盖阳光房。加盖了阳光房后，通常加盖人会以此主张所有权，那么之后还有其他想要利用顶楼的时候就没得用，而且，这种行为本身就在侵害小区业主的利益。 住宅小区顶楼阳台顶属于公共区域，按规定，业主只对建筑物内的住宅、经营性用房等属于个人专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，住宅小区的顶楼阳台属于公共区域。 在小区顶楼加盖阳光房是侵害业主利益的事，同时在小区顶楼擅自加盖阳光房属于违法行为。根据相关规定，如建筑物、构筑物在开工建设前未取得《建设工程规划许可证》，均属违法建筑，所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门可责令限期拆除，并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。 对于小区顶楼违规搭建阳光房，可找当地城管部门投诉处理。一般而言，能够对小区顶楼违建行为作出处理的部门，有城管、房管、建设、规划等部门，而在实践中，通常主要由城管部门处理相关事宜。 另外，需要注意的就是小区顶楼的归谁的问题，按照规定，楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。 在此问题上需注意三点： 1、楼顶空间属于整栋楼全体业主共有，顶层业主不能专有使用，除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意。 2、开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人(一般是顶层买受人)约定楼顶的专有使用权，如果约定了，该部分内容无效。物业管理区域内的全部物业在通常情况下属于业主所有，包括专有和共有，只有尚未出售的空置房才归开发商所有，因此，开发商无权单独处分属于全体业主共有的楼顶空间。 3、有权决定楼顶空间如何使用的，只有整栋楼的全体业主。 最后，除了不能在小区顶楼加盖阳光房，实际中业主们也不能觊觎这个空位，随意使用，若是被随意使用了，侵犯了其他业主的权益，建议业主们可以联合起来收集足够的证据找个专业的律师向提讼。

[律师回复] 违章建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

[律师回复] 根据《城乡规划法》未经批准擅自改造的，同样将受到城市规划行政主管部门的处罚。