单位集资建房中的个人贷款需要哪些条件与材料

[律师回复] 合同法规定违约金最高不得超过实际损失的30%。公司合同违约金达到70%，可以算是霸王合同，如果双方发生纠纷，可以向法院起诉，由法院酌情减少违约金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法 第一百一十四条 第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料; (三)其他必要材料。 因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的，申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料，申请不动产转移登记。 《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条

[律师回复] 合同违约金的约定应结合合同标的额大小违约成本违约风险违约可能造成的损失综合确定，最好不要超过合同价款的30%，实践中建议参照可能造成的损失金额违约成本等因素来确定违约金的比例，同时应注意违约金不同于损失，可以同时在合同中进行约定，争纠纷时可以一并主张。

[律师回复] 1、双方的材料。 2、原始病历或复印件。 3、当事人书面的经过和认识。 4、科室讨论分析的意见。 5、调查的书面材料。 6、正反两方面的取证材料。 7、初步认定的书面报告。 （三）其他要求 1、一般情况下接患方正式投诉后3天内完成上述一、二、三项工作。 2、医务处应及时将纠纷的情况向分管院长报告。 3、接到患者首次投诉后5个工作日内将初步意见反馈给患者。 4、对已调解或结案的医疗纠纷，科室应及时提出处理意见，上报医务处，医务处将处理意见上报医院。 5、若患方坚持要医院诊治经过结论，则应经科主任、医务处同意后再发，必要时经院领导同意，严禁医务人员私自给患者或家属医疗材料。 6、需调解的由医务处准备调解协议书。 7、医院定期召开院医疗纠纷评析小组对发生的医疗纠纷进行鉴定，医务处应书面报告纠纷发生、调查及处理情况，由医疗纠纷评析小组参照医疗事故处理条例及相关规定确定责任及大小。 8、医务处根据院评析小组评析的结论，提出对责任人处理的建议，并上报院领导批准。性质、责任明确者或法院确定的责任，医务处可直接提出处理意见，上报院领导批准执行。 9、经院领导研究后最终的处理意见交医务处存档。

[律师回复] 合同合法有效，因为没有损害任何一方的利益