投资方如何控制存单质押贷款风险比较好

[律师回复] 一、存单必须是债务人或者第三人有权处分的财产权利；必须依法订立质押合同；必须依法办理出质登记或者交付权利凭证。 二、法律依据 1.《中华人民共和国民法典》第四百四十条 债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质： （一）汇票、本票、支票； （二）债券、存款单； （三）仓单、提单； （四）可以转让的基金份额、股权； （五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； （六）现有的以及将有的应收账款； （七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 2.《中华人民共和国民法典》第四百四十一条  以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 你好，关于工程合同风险点把控的问题，3.1 建立完善的合同管理机制，明确合同管理的任务 要想做好合同的管理工作，有效地防范风险，在合同的管理过程中，就必须要明确划分各部门的责任，督促各相关的业务部门落实自身工作，通力合作，共同防范合同风险的发生。一方面，企业要建立完善的组织机构，并配备具有专业知识的工作人员，使之承担起合同管理的任务，同时还要明确部门的具体职责。另一方面，将企业的合同管理工作根据需要划分到企业的各个业务部门。在合同的签订、履行的过程中，要组织各部门要各司其职，积极参与，建立企业各部门参与的合同风险防范机制。 3.2 制定合同格式文本，掌握文本选择的主动权 企业自己制定格式文本，既能节省时间，又能减少交易风险，避免日后可能会出现的争议，即使出现争议，也可以掌握主动权。此外，争取合同的起草权，也能够在合同中充分考虑己方利益，认真甄选对己方有利的措词，更好地保护企业利益。对于企业生产经营过程中的常用合同，企业应制定标准的合同格式文本。对于其他合同，一般应由合同业务部门起草，企业法律部门再配合修改；重大合同最好由企业法律部门牵头，会同合同业务部门及其他相关职能部门共同起草。 3.3 完善合同管理制度体系，使企业的合同管理做到有规可依 企业所处的行业不同，造成业务的内容也各不相同，使得合同管理的方法也存在着很大的不同。 首先是企业相关制度的建立。各个企业要根据自身实际，依照国家的《合同法》以及上级颁布制定的相关的合同管理制度，制定合适的企业合同管理机制，明确相关的人员配置、相关部门和人员的职责等。 其次，企业要加强对于合同用章的管理。合同用章作为签订合同时的重要凭证，要加强保管，做到专人保管、专章专用，以有效避免合同用章的滥用所造成的合同风险。 最后，要有企业对外签订合同的授权、审批制度。对于企业对外签订合同的授权、审批工作，要进行严格的规范授权审批行为，防范可能发生的合同风险。

[律师回复] 一、产权风险 1. 房主无从事交易的资格，即假业主的。 在签约时应该注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，有的人会造假，因此签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询，确认结果。 2. 房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。 这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。 3. 房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的。 面对这种情况，购房者需记住一条：一定不能轻易同意业主用你的钱去还房贷。因为我们不能确保卖家拿着钱真去还房贷，现实的很多纠纷都是由此产生的。 4. 房子被法院依法查封的。 二、资金风险 三、房屋本身质量风险

[律师回复] 二手房交易定金的交付，要依据买方和卖方签订的书面合同来确定。 一般情况下，定金是由买方依照合同约定(或者口头约定)直接交付给卖方的，卖方收款后最好建议写个收条。如果二手房交易是通过中介进行，也有可能由中介先代为收取定金。具体要看买方和卖方签订的书面合同的约定。 如果还是有诸多不放心，可以办理资金监管。 二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方zd支付房屋交易资金的行为。 在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续内的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属容和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。

[律师回复] 对于金融控股公司存在哪些风险这个问题，解答如下, 　　 1、金融控股由于占有金融资源过大，其系统风险的危害比较大。在金融控股中，无论将部门的风险分散化到怎样的程度，即使系统内部不发生风险，但是由于系统外的风险，也会波及到系统内。在金融控股或全能银行体系中，这种不能分散的风险可能导致系统风险。这是因为， 首先，金融控股或全能银行控制的金融资源占据着金融和经济活动的绝大部分，可能使整体经济暴露在风险之中； 其次，金融控股或全能银行使银行与产业之间建立更紧密的联系，这样就可能使震荡更容易传播。　　 2、内幕交易和利益冲突　　金融控股的各子之间进行关联交易，使得集团内各子的经营状况相互影响，这就增大了金融控股的内幕交易和利益冲突的风险。由于集团内子的利益相互影响，所以就可能出现子之间进行内幕交易、损害消费者利益的现象。　　 3、财务杠杆比率过高　　金融控股可以提高财务杠杆比率，比如总以外来资本（如通过发债或借款）拨付给子的资本金，在总和子的资产负债表中都同时反映出来。如果该子用该笔资金在集团内继续投资，则该笔资本就被重复利用，这意味着资产重复计算，可能会使整个集团的财务杠杆比率过高，影响到集团的金融安全。