民间借贷合同注意哪些细节

[律师回复] 1、双方当事人的情况 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限 合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金 由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施 不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住 想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 9、租赁合同的变更和终止 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。 10、签租房合同要注意细节违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 租赁合同应具备以下主要条款： 1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。 2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。 3、违约责任、合同纠纷解决方式。 4、其他约定事项。 购房有风险，签约有文章。总结在众多购房业主的经验教训，购房中最大的风险，就出现在房屋买卖合同的签订环节上。信息不对等是难以保证合同条款的公证；所以签订合同时一定要谨慎，防止出现规定不明而产生的合同纠纷的相关诉讼。

[律师回复] 对于民间借贷合同应该注意的细节包含什么这个问题，解答如下, 民间借贷是日常生活中常发生的事情，由于借贷双方多为亲戚朋友的关系，往往忽视了签订民间借贷合同，由此导致合法权益受到损害。其实，我们常见的借据、欠条都属于民间借贷合同。在合同中，应写明借贷双方的基本身份信息、借款金额、借款日期、借款的交付方式、利息计算方式、还款期限、违约责任以及担保情况等，并由双方签字、捺印。债权人应谨慎保管相关的转账凭证和借据、欠条，并尽量要求债务人提供担保或抵押。值得注意的是，民间借贷的利息不得超过年利率的24％的标准，超过该标准的部分是不被支持的。

[律师回复] 无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 卖车协议书注意事项：违约责任违约责任是在卖车协议书中必须注明的一项；很多二手车商在协议书中都标注，如到了协议时间，买方不支付尾款，或者无故退车，将不退还预付款；这一协议看似经常见，其实在协议中违约责任应该是双向的，这些在违约责任中都应该考虑进去。付款方式买卖双方在签订卖车协议书时，需要对车辆付款时间和方式进行注明，是先付款再过户，还是付一部分款，过户后补齐车款等，这些都需要在协议书中详细的描述出来；如对车辆的折算等相关是以，也应该标注。定金和预付款预付款情况在卖车协议书中都会注明，但是很多车商会玩文字游戏，如：协议中表明支付了预付款，而在涉及到卖家违约责任时，写标注为定金，这就是陷阱。协议中的定金和预付款的相关描述一定要前后相统 一，虽然意思一样，但出现问题会被抓住做文章。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 民间借贷是一种历史悠久、在世界范围内广泛存在的民间金融活动，主要指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以及法人或其他组织相互之间，以货币或其他有价证券为标的进行资金融通的行为。 民间借贷需要注意一些细节，其具体是什么呢？ 1、欠债可以不还吗 在我国老百姓的观念中“欠债还钱”与“偿命”一样，是不可动摇的观念，但是就象精神病人后可以不负刑事责任一样，不是所有的债务都要受到法律的保护的，如过了时效的才要求履行的债务、非法债务、无证据证明存在的债务等许多情况。 简单讲一下时效的问题，一般民间借贷的时效是两年，即从债权人的权利受到侵害之日起两年内计算。如债权人与债务人约定在2000年1月1日还清欠款，但是至2002年1 月1 日，债务人也未还清欠款，债权人也未，则债权人的债权在这时在时效方面已不受法律保护了，他如果向债务人，债务人完全可以拒绝履行，法律也会支持债务人的说法，债权人的钱就不会收回了。 非法的债务法律也不保护。我国民法通则规定合法的民事法律行为受法律的保护。但是如果违反法律或是社会公共利益的民事行为是不受到法律保护的，如张某明知李某要去赌博，还要借钱给他以充赌资，显然张某的债权不受法律保护。再如王某在赌博中输给李某3万元，无钱支付，打欠条一张，李某若以此向，要求王某还赌博中的赌帐，则不会支持这种诉讼请求。 另外，很多情况下债权与与债务人是存在非常亲近的关系的，如朋友、亲戚、邻居等关系，故在他们之间存在借贷时有时双方仅是存在口头的君子协定，约定还款期限，并无文字的材料，但是一旦双方存在履行上的矛盾或是一方因遇到不测而无法还款时，债权人的利益，就得不到保护，因为时手中无证据证明双方存在债务关系。这种情况下债权人手中没有具体的欠条，但是他与债务人均心知肚明存在的“无形的欠条”却因无证据存在而失效了。 2、真的碰到这种情况怎么办呢 追讨债权，遇到困难怎么办。 解玲还需系玲人。债权人对于自己的债权是要格外慎重处置的。一旦有了不利的情况，还是可以依法采取一些补救措施的。 如超过了时效，怎么办呢，若是超过了时效未要求债务人履行的债权，则可采取一些适当措施，如可以要求债务人补充一个还款协议，约定何时再还，若债务人不愿书写，则可采取录音的方式，将债务人同意继续履行的讲话录音固定。曾有一个债权人因债务人未书写书面欠条，只得采取电话联系方式，将电话内容录音。并以此为证据，起到了良好的作用，赢了官司。 如果时效过后,债务人又同意还款一部分，则一定要接受，因为债务人同意还款的行为，视为同意履行，则债权人的时效，实际上又得到了保证，还可以继续要求对方还款。 也有时可能出现这种情况，债务人可能为逃避债务，远走他乡，债权人无法法找到他，那怎么办呢，其实债权人这时仍可以提出诉讼，按我国法律规定可以公告送达法律文书，由作出判决，债权人申请执行，待债务人出现后或是发现他有财产存在，是可以执行的。 有时债务人因为各种原因被囚禁或是出国，这时债权人还是可以提出诉讼的，债权人作为原告，在他的住所地，并由依法开庭审理，作出判决并申请执行。