法院拍卖成交可以否撤销

[律师回复] 这位朋友你好，撤销司法拍卖裁定书的条例： 撤销司法拍卖要通过提出执行异议的方式，而且应当是提出执行行为异议。《民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 司法拍卖被撤销的，收取保证金的人民要将保证金退还给竞拍人，并通知竞拍人拍卖活动停止。《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民应当撤回拍卖委托： (一)据以执行的生效法律文书被撤销的; (二)申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的; (三)被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的; (四)当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的; (五)案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的; (六)拍卖机构与竞买人恶意串通的; (七)其他应当撤回拍卖委托的情形。第二十一条人民委托拍卖后，遇有依法应当暂缓执行或者中止执行的情形的，应当决定暂缓执行或者裁定中止执行，并及时通知拍卖机构和当事人。拍卖机构收到通知后，应当立即停止拍卖，并通知竞买人。暂缓执行期限届满或者中止执行的事由消失后，需要继续拍卖的，人民应当在十五日内通知拍卖机构恢复拍卖。

[律师回复] 您好，针对您的撤销司法拍卖的要求有哪些问题解答如下, 1、竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的; 司法拍卖目的是通过司法拍卖实现执行标的物的价值的最大化，从而既满足债权人对债权的受偿的要求，又能把债务人的损失降低到最低的限度，所以司法拍卖需要经过充分竞价。而恶意串通实际上是内部人交易，是关联交易，这就违反了司法拍卖的竞价充分的原则。 2、买受人不具备法律规定的竞买资格的; 有的法律基于国家安全和经济安全的需要，对特定的财产权属的变动规定了特殊的竞买资格。比如商业银行法规定了任何单位和个人购买商业银行5%以上的股权必须经过、银行业监督管理部门批准。 3、违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的; 除非法律的明确禁止，原则上不允许设置无法律依据的竞买条件。 4、未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的; 司法拍卖另外一个原则，就是信息披露一定要充分。因为只有信息披露充分，才可能吸引潜在的竞买人来参加竞买，从而为实现竞价充分创造有利的条件。 5、其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。 必须符合严重违反拍卖程序并对当事人和竞买人的利益造成损害，造成内部人竞买或者造成价格过于低于周边市场价格，损害当事人的价格，这样的拍卖才应当予以撤销。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的; 司法拍卖目的是通过司法拍卖实现执行标的物的价值的最大化，从而既满足债权人对债权的受偿的要求，又能把债务人的损失降低到最低的限度，所以司法拍卖需要经过充分竞价。而恶意串通实际上是内部人交易，是关联交易，这就违反了司法拍卖的竞价充分的原则。 2、买受人不具备法律规定的竞买资格的; 有的法律基于国家安全和经济安全的需要，对特定的财产权属的变动规定了特殊的竞买资格。比如商业银行法规定了任何单位和个人购买商业银行5%以上的股权必须经过、银行业监督管理部门批准。 3、违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的; 除非法律的明确禁止，原则上不允许设置无法律依据的竞买条件。 4、未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的; 司法拍卖另外一个原则，就是信息披露一定要充分。因为只有信息披露充分，才可能吸引潜在的竞买人来参加竞买，从而为实现竞价充分创造有利的条件。 5、其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。 必须符合严重违反拍卖程序并对当事人和竞买人的利益造成损害，造成内部人竞买或者造成价格过于低于周边市场价格，损害当事人的价格，这样的拍卖才应当予以撤销。

[律师回复] 申请人：姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或单位、住所 　　被申请人：名称 　　住所地：_____________________________________________ 　　法定代表人：姓名、职务 　　请求事项：___________________________________________ 　　事实与理由：_____________________________________________________________ _____________________________________ 此致 　　__________人民法院 　　　　　　　　　　　　　　　　　申请人：（签名） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日