民法典中如何申请拍卖债务人的房产

根据我国民法典的明确规定，当出现债务人未能依照约定偿还到期债务或发生合同双方预先设定的获取担保物权的特殊情况时，担保物权持有人有权与其担保物所有者进行议定，通过折现担保资产或者对担保资产进行拍卖、出售并所得款项来优先获得补偿。
因此，如何处置债务人的房产问题，需要结合实际情况展开分析。
在正常情况下，若债务人不能按时履行其债务义务，债权人可根据相关法律法规行使担保物权，比如将抵押资产进行折现或者加以拍卖，以达到获取债权的目的。《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第四百一十三条
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。