总公司授权分公司使用建筑资质是否合法

[律师回复] 看承建范围（资质证书的说明栏），有加固资质的可以从事，没有的就不能从事。中华人民共和国建设部令第159号《建筑业企业资质管理规定》：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者其他有关部门给予警告，责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。所以，房屋建筑工程施工总承包企业资质肯定不能买卖。但是，企业经营过程中，由于股份改变，控股人发生变化，经股东大会决定，可以更换法人。所以，如果有人想拥有一个别人现成的资质，不能买，但可以通过投资置换股本的办法控股而实际拥有这个现成资质企业。

[律师回复] 对于二级建筑公司资质国家税收总额这个问题，解答如下, 《营业税细则》第七条规定，纳税人的下列混合销售行为，应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额，其应税劳务的营业额缴纳营业税，货物销售额不缴纳营业税；未分别核算的，由主管税务机关核定其应税劳务的营业额：　　 （一）提供建筑业劳务的同时销售自产货物的行为；　　 （二）财政部、国家税务总局规定的其他情形。也就是说只要是提供建筑业劳务的同时销售自产货物的，无论是否有建筑业施工（安装）资质，无论签订建设工程总包或分包合同中是否单独注明建筑业劳务价款，都应分别征税在现行政策情况下，如果建筑企业进行钢结构房施工应全额征收营业税，如果是建筑材料生产企业进行施工，对自产建筑材料部分应征收增值税，对建筑劳务收入和其他外购建筑材料部分应征收营业税，如果建筑安装合同中未注明货物的销售额和劳务金额的应由地税机关核定其劳务金额。

[律师回复] 我国对工程总承包不设专门的资质。凡具有工程勘察、设计或者施工总承包资质的企业都可以依法从事资质许可范围内相应等级的建设工程总承包业务。但是，承接施工总承包业务的，必须是取得施工总承包资质的企业

[律师回复] 1、分公司不可以使用总公司的建筑资质，但是总公司可授权分公司使用其资质参与投标。 2、《公司法》第十四条，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 3、《招标投标法实施条例》第四十二条，使用通过受让或者租借等方式获取的资格、资质证书投标的，属于招标投标法第三十三条规定的以他人名义投标。

[律师回复] 第九条房地产行业应纳城镇土地使用税计算方法：开发的商品房进入销售（含预售）阶段的，根据预售许可证上标注的建筑面积确定可售面积，按土地面积除以预售许可证上标注的建筑面积，计算正确的土地分摊率，按月计算应纳土地使用税并进行预提。土地分摊率=土地面积÷可售面积（预售许可证上标注的可售面积）每月应缴土地使用税=当月初未售可售面积×土地分摊率×相应税率÷12本年应缴土地使用税=每月应缴税款之和地下车库在预售许可证上标注为可售回那你说不参与土地分割是什么意思就是买你的车库只有使用权，没有所有权了！正常应两证齐全，即房屋使用权证，土地使用证。追问：对，只有地上建筑物才参与土地分割有土地使用证，地下车库就没有，但税局有人说按他们规定只要预售证上属可售面积的都要分摊计缴土地使用税，我觉得不合理，就“可售面积”剔除了车库面积来计缴回其实你没有必要和他抠的，土地总面积已经确定，提出公共部分交税就好了。很简单的，无论如何缴税面积加总不会超过总征地面积。追问：按规定计算缴纳，如果地下车库不用缴纳土地使用税，开发商地面上的房产包括住宅和商铺全卖完了，就无需再缴交土地使用税，否则只要一天没卖掉地下车库就一天都要交土地使用税。回税务就是无理纠缠。