有预售证烂尾了谁来管

具备预售许可证书的建筑亦可能出现建筑物停滞的现象，这种情况主要责任方应包括开发商和政府部门。从开发商的角度分析，造成此类问题的因素主要可以分为以下两种：
首先，若开发商发现当前状况下继续进行建筑工程只能会导致自己承受巨大经济损失（例如预计建造的单位越多亏损则越大），此时可能便会主动采取措施停止所有相关楼盘的开发及建设工作，进而引发烂尾楼问题；
其次，开发商的资金链发生断裂，导致无法提供相关项目所需的后续建设款项支持，甚至有可能陷入其他债务纠纷以及不合法的建设行为中，这些均是非开发商主观意愿所致地导致建筑工程停滞，从而形成烂尾楼问题。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。