交付的四种方式是什么

[律师回复] 您好，关于房地产市场通用的四种付款方式这个问题，我的解答如下, 一、一次性付款。一般而言，一次性付款要求购房者付清定金后10～30天内补足所有房款。此种方式相对购房者而言比较优惠，目前市场上普遍对于一次付款的购房者可优惠5个百分点。但由于一次性付款牵涉到大额款项支出，因此仅有少量的购房者倾向选择此种付款方式。 二、工程期付款。工程期付款同样首先需交定金，十天内签约时根据各发展商具体要求付清10％～30％房款，随后按照内装修完成、外装修完成、竣工、交房等工程进度的发展逐步付款，购房者基本在入伙时，房款已付清。 三、置换补差。由于此种方式为新生方式，有越来越多的人开始将注意力转移过来。置换补差的购房者将公有住房承租权有偿转让以后，便可再购进商品房。中间只需另向中介机构交纳一定手续费、评估费、咨询费等即可。今年来，此类房产中介机构在全市的分布点多面广、日益壮大，目前虽只有少量的购房者采用此类方式，但其人数正呈上升之势。 四、按揭付款。按揭为目前市场上最为常见的付款方式。通常而言，按揭贷款的可贷额度占家庭月收入的4—5成，但贷款总额不得超过总房价的70％，贷款上限为50万元。目前市场上最受欢迎的按揭方式为所谓的“1＋2＋7”。即定金后，十天内签约时付清10％房款，首期款余额即总房款20％由发展商提供无息贷款分两年付清，剩余70％房款则作为最高年限为20年的贷款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　在判决生效后，由于不可抗力之类的原因，按原判决数额缴纳确有困难，可以酌情减少或者免除缴纳。减免缴纳罚金必须具备几个条件：　　 1.确有无法抗拒或者基于人道主义事由；　　 2.缴纳原判决罚金确有困难；　　 3.须经犯罪分子本人、其法定代理人或者其他利害关系人提出书面申请；　　 4.经人民查证上述情况属实。只有同时具备这几个条件，才能考虑减少或者免除罚金。　　

[律师回复] 解答如下, 遗嘱是立遗嘱人生前在法律允许范围内，按照法律规定对其遗产所作的个人处分或安排，并于立遗嘱人死亡时才发生法律效力的法律行为。其形式分为五种形式：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和录音遗嘱。公证遗嘱是由公证处办理的遗嘱；自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年月日；代书遗嘱应当由两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年月日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名；录音遗嘱，应当有两个以上的见证人在场见证；遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

[律师回复] 理论和实践中，共同犯罪的四种形式分别是什么，共同犯罪怎样分类本文从法律的角度介绍了共同犯罪的四种形式： 一、必要的共犯和任意的共犯 (一)必要的共犯所谓必要的共犯，是指法律规定其犯罪主体必须是2人以上的犯罪。聚众性犯罪是常见的必要的共犯，如聚众哄抢罪，聚众持械劫狱罪，聚众扰乱社会秩序罪。还有一些集团性的犯罪属于必要的共犯，如组织、领导、参加组织罪，组织、领导、参加性质组织犯罪。其特点就是犯罪主体必须是2人以上，这是由法律规定的。换言之，法律规定以采取数人共同犯罪为必要形式的犯罪，是必要共犯。而这种规定只有在分则会有，所以必要的共犯主要是分则问题，也就是分则条文对犯罪主体数量有特别要求的情况。或者说，以犯罪主体为“复数”，作为构成要件的情况。 (二)任意的共犯所谓任意共犯，是刑法分则规定的一人能够单独实施的犯罪由二人以上共同故意实施。从《刑法》来看，大部分的犯罪在主体数量上都没有限制，所以通常发生共同犯罪的都是任意的共犯，如抢劫、、、放火、投放危险物质、绑架、诈骗、盗窃、抢夺等罪的共同犯罪均属于任意的共犯。所谓“任意”，是指法律对犯罪主体的数量没有特别限制。也就是说从法律规定来看，实行这样的犯罪，其犯罪主体是单个的还是2人以上的，没有特别的限制，是随便的或任意的。 二、事先有通谋的共同犯罪和事先无通谋的共同犯罪这是根据通谋的时间，即共同犯罪故意形成的时间作的划分。这里的“事先”，是指着手实行犯罪之前。在着手实行之前就预谋共同犯罪或形成共犯故意的，属于事先通谋;在着手实行犯罪之后才形成共犯故意的，是事先无通谋的共犯。如果先行为人已实施一部分实行行为后.后行为人以共同犯罪的意思参与实行或者提供帮助，则叫承继的共同犯罪。后行为人就其参与后的行为与先行为人构成共同犯罪。但对其加入前的基本犯罪行为也要承担责任，但对加入以前的加重行为不负责任。如张三抢劫B的财物而对其实施暴力，并且造成了B的重伤，此时李四到了现场，并且明知张三要抢劫B的财物，李四与张三一起共同劫取了B的财物。李四虽然与张三构成抢劫罪的共同犯罪，但李四不对B的重伤承担刑事责任，只有张三对B的重伤承担刑事责任。承继的共犯成立的时间：必须是在着手后既遂前。既遂后加入不构成继承的共犯，属于窝藏、包庇类的犯罪。但是，多环节犯罪以及继续犯例外。 三、一般共同犯罪和特殊共同犯罪这是根据有无组织形式所作的划分。犯罪集团通常具有以下特征： 1.人数较多。即三人以上，二人不足以成为集团。 2.较为固定。表现为有明显的首要分子;重要成员固定或者基本固定;集团成员以首要分子为核心结合得比较紧密;实施一次或数次犯罪后，其组织形式往往继续存在。 3.目的明确。犯罪集团的形成是为了反复多次实施一种或者数种犯罪行为。犯罪集团又分为两类，一种是特殊的犯罪集团，特殊共同犯罪是指集团犯罪，即三人以上有组织地实施的共同犯罪。实施犯罪的组织称为犯罪集团，犯罪集团是指三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织。 四、简单共犯和复杂共犯这是根据共同犯罪人之间有无特定的分工所作的分类。简单共犯，是指所有的共同犯罪人都是实行犯的共同犯罪，这又被称为共同正犯或者共同实行犯。复杂共犯，则是指共同犯罪人中除实行犯外还有教唆或者帮助分工的共同犯罪。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购销合同中滚动式付款是指买方收到第一批货物后暂不付款，在收到下一批货物后才支付上一批货物的款项并依次类推，它是销售中的一种常用结算方来式，类似于赊销。 根据《合同法》的相关规定，付款方式作为合同重要的组成部分，应由合同双方协商确定。因此《商品房买卖合同》对付款方式列举了源几种付款方式，供当事人在订立合同时选择适用： 1、一次性付款。此种付款方式简百单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房度人，同时也是开发企业希望使用的; 2、分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商，将购房款分若干次付清; 3、其他方式。在实际销售工作中，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。 银行按揭贷款是指购房人为支付购房款而向银行申请贷款，并在约定期限内分期、分问批向银行偿还贷款本息，开发商提供担保的付款方式; 住房公积金贷款是指购房人为支付购房款而向住房公积金管理中心申请贷款，并在约定期限内分期、分批偿还贷款本息，开发商不提答供担保的付款方式; 4、特殊的付款方式，主要包括采用其他债务抵消，易货交易等。