民法典中架空层的规定

1. 住宅建筑中的架空楼层被定义为公共开放空间范畴。当达到特定条件后，该区域的建筑总占地面积将被单独列出，而不计入容积率。然而需要注意的是，住宅建筑底层的架空公共开放空间仅限于作为本小区用以优化环境和提升居民生活质量的休闲绿地以及公共活动场所，不可用作任何涉及商业行为的项目用途。
2. 经当地规划部门批准，住宅建筑架空层可以用来建造机动车停车位，但在此之前，必须先确保整个小区内的公共停车位数量达到相关法律法规的要求。只有在这个基本前提之下，才能开始规划和建设专门的停车位，且这些停车位需以商品房的形式进行销售及管理。
《中华人民共和国民法典》第三百五十六条
建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。