商场与商铺业主之间诉讼该如何处理

[律师回复] 您好，与商场签合同主要什么的注意问题有， 一、一般情况下商场都从房东处全部租下了房子，并且有权对外出租。或者商场具有房东的全权授权。所以一般可以和商场签订租赁合同。但是应当注意查看商场的授权手续或商场与房东的租赁合同约定的内容。注意你们签订的合同不能超出原合同的范围，建议和商场的合同中明确约定对房东的责任由商场负责，由此造成您的损失由商场负责。 二、1\费用是否包含物业管理费用，提供哪些基本营业条件2、几年续签一次3、前期或节假日有没有宣传费用，由商场掏还是商户掏4、转租有没有限制5、商场提前结束经营，损失处理怎么办 三、 1，和商场签店铺租凭合同最主要的是要审查他们的工商营业登记执照，目的是看商场是否具有合法法人资格；另一个就是审查他与店铺相关的土地使用权证或者店铺房屋所有权证，看他对店铺是否具有合法的转让权。 2，你当然有权看他的合同草案的复印件。你作为合同的一方当事人，应当必须拿到合同的原本，不给你，你就拒签。3他们的合同很可能就是格式合同，即对所有的承租人都是一样的内容，这样你越要注意维护自己的权利。防范霸王条款。 四、 1.??合同内必须注明出租方所有之房产必须符合承租方经营范围。比如，承租方租下该房产是为了开餐馆，则该房产就必须拥有可以开餐馆的先决条件，如该房产必须是商用房产，且与居民区的距离超过当地法律允许的最低直线距离，等等。 2.??合同内须注明出租方必须拥有承租方办理的新店开业所要提供的相关证照，且出租方有义务协助承租方完成相关的法律手续。还拿开餐馆为例，在新店核名时，出租方需提供公安部门盖章的详细房产地址，也就是门牌号，保证出租方为新店设立的法律实体有一个归属；其次，在承租方申请卫生许可证时，出租方要提供房产证，房屋平面图;在申报环评时，承租方要提供排水排气设施的配置，等等。 3.??出租方必须保证承租方所租之房产未存有以往租户的纠纷，也就是说处于真空状态，即可出租状态。有时前任租户不是正常迁移的，有可能是亏

[律师回复] 可要求将装修期间的租金免除，不然可提起诉讼解决

[律师回复] 这种情况应该在业主大会议事规则里有过规定。人数不足了可以召开业主大会重新增补。 业主大会和业主委员会指导规则第19条： 第十九条　业主大会议事规则应当对下列主要事项作出规定： （一）业主大会名称及相应的物业管理区域； （二）业主委员会的职责； （三）业主委员会议事规则； （四）业主大会会议召开的形式、时间和议事方式； （五）业主投票权数的确定方法； （六）业主代表的产生方式； （七）业主大会会议的表决程序； （八）业主委员会委员的资格、人数和任期等； （九）业主委员会换届程序、补选办法等； （十）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理； （十一）业主大会、业主委员会印章的使用和管理。 在第46条中提到： 第四十六条　业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足。业主委员会委员候补办法由业主大会决定或者在业主大会议事规则中规定。业主委员会委员人数不足总数的二分之一时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。

[律师回复] 2017建材市场商铺租赁合同范本如下: 　　出租方（以下简称甲方）__________________ 　　承租方（以下简称乙方）__________________ 　　甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国合同法》法律，法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守： 　　第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积 　　商铺坐落地址：________________________.商铺面积约______平方米。 　　第二条：租赁用途：商铺使用。 　　第三条：租赁期限 　　 1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。 　　 2、续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。 　　第四条：租金和支付方式及租金交纳期限： 　　 1、租赁金额：每年___________元。 　　 2、付款方式：上交款。甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一个月交。 　　 3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约，违约金壹拾万元整。 　　第五条：房屋的附属设施及费用的承担 　　 1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按北京相关标准的执行。 　　 2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用） 　　 3、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。 　　第六条：租赁期间房屋修缮 　　 1、出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。 　　 2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，施工单位要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。 　　第七条：甲方权利和义务 　　 1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。 　　 2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。 　　 3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。 　　 4、在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借；利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时；拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。 　　 5、与乙方另签订消防安全协议书此合同附件，监督乙方安全使用房屋，针对发现乙方的安全有权要求限期整改。 　　 6、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。 　　 7、在乙方没有违反使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水用电。 　　第八条：乙方权利和义务 　　 1、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。 　　 2、确保消防安全，如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。 　　 3、按照交纳房屋租金及其他费用。 　　 4、不擅自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事违法活动。 　　 5、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担。并负责损失的赔偿。 　　第九条：违约责任和合同终止的赔偿措施 　　 1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。 　　 2、若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失。并有壹拾万元的违约金。 　　第十条：争议的解决办法 　　本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。 　　第十一条：本合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 　　第十二条：本合同至双方签字盖章后生效，本合同_____页，一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。 　　出租方（盖章）_____________ 　　承租方（盖章）_____________ 　　法定代表人（签字）_________ 　　法定代表人（签字）_________ 　　联系电话：__________________　　 联系电话：__________________ 　　联系地址：__________________ 　　联系地址：__________________ 　　身份证号：__________________ 　　身份证号：__________________ 　　______年_____月_____日 　　______年_____月_____日

[律师回复] 建议与对方签订相关协议，详细规定各方风险，如需律师帮助请致电。