有官司就会查封房产吗

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条规定:人民冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。r如果打官司输了，对方申请强制执行的话是可以冻结你的银行账户以及你所有的财产的，银行账户的最长冻结时间是二年，但是如果案件没有执行完还可以重新裁定冻结，你如果想不了了之，又不履行的话，可能是不行的。

[律师回复] 查封登记，是指国土资源行政主管部门根据人民法院提供的查封裁定书和协助执行通知书，报经人民政府批准后将查封或者预查封的情况在土地登记簿傻上加以记载的登记。预查封登记是指土地使用权、房屋尚未取得产权登记的情况下，人民法院作出查封裁定，在取得权属登记时，转为正是查封。预查封针对的对象实际上仅是被执行人将要取得的财产，查封的是被执行人的预期权利，在土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记转为正式查封登记。预查封和查封在限制标的物转让的效力上是一样的。在人民法院预查封期间，任何人不得擅自处分预查封的财产，有关部门也不得办理转让、抵押手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百八十七条“人民法院查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年”的规定。查封房产的期限由原来的查封期限更改为不超过3年，该司法解释自2015年2月4日已经开始施行。申请执行人申请延长期限的，人民应当在查封期限届满前办理续行查封，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一，在不主动解封的情况下，到期不办理续行查封，自动解封。

[律师回复] 　　法院查封的房子过了期限如果没有续行查封的，法院的查封裁定已经失效，可以正常申请过户。 　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百八十七条 人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。 　　申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。 　　人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。

[律师回复] 申请人：---、男、汉族、52岁、个体、住址：呼和浩特市丽苑小区 申请事项：请求法院对内蒙古自治区巴林左旗人民法院（2007）巴民初字第---号民事裁定书查封的房屋及院落进行解封，解除财产查封。 事实和理由： 林东法院受理的--诉====借贷纠纷一案现已上诉到赤峰中级人民法院。一审诉讼中，原告==申请财产保全，林东法院以（2007）巴民初字第==号民事裁定书查封了落在原交--加油站的所有房屋及院落。 本案被告有四人，四个被告人都有房屋，有的被告人还有车辆，徐志即使采取财产保全也应该保全借款人的财产或车辆，但不知--处于何种目的申请查封了“---西加油站的所有房屋及院落”。而这种保全申请是错误的。 一、--申请保全的土地并不是申请人我本人拥有使用权的土地，属于保全错误。 --于2002年4月就坐落于林东镇五居民区面积2964.00平方米的土地办理了国有土地使用权证，字第号为左旗国用（2002）字第1221号，该土地证盖有巴林左旗人民政府公章。依据《中华人民共和国土地管理法》表明--对该土地拥有合法权利而不属于我的土地。 二、保全财产明显超过被保全债权的价值的几十倍，不符合法律规定。 --于2007年8月7日因借款一案起诉至林东法院，向法院递交了《借款协议书》，协议书明确庞宝森借款--钱“用大板庆州花园楼房两处3-4楼抵债还款，多退少补在高院打完官司后给付”。一审判决没有顾及抵债的事实约定再前,也没有顾及“高院打完官司后给付的时限约定。”，就判定申请人承担该债务的连带清偿责任。申请人不服该判决已上诉到赤峰市中级人民法院。但--一审起诉后于2007年8月9日向巴林左旗递交财产保全申请书，以武装部家属楼3单元101室担保，该房屋价值几万元，但巴林左旗法院于2007年8月9日下达了（2007）巴民初字第1222号民事裁定书，裁定内容查封申请人坐落在原交警队西加油站的所有房屋及院落。申请人被查封的房屋及院落价值１６０万左右，房屋有数十 间，价值远远高于--向法院提供的抵押物价值，不符合《民事诉讼法》第九十四条：“财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院冻结财产后，应当立即通知被冻结财产的人。”一审法院查封申请人的财产不但超过--抵押物数备，而且没有及时通知申请人，申请人是在上诉的时候才知道财产被查封的。 申请人只是--的诉讼案件的四个被告之一，--没有理由放弃债权人的房屋车辆保全我的全部房屋，--针对申请人全部房屋的财产保全是没有事实依据和法律根据的。请求人民法院查清事实解除对申请人房屋的查封，以免--给申请人造成更大的损失。 此致 赤峰市中级人民法院 申请人： 2008年 月 日法院查封解封申请书如上所述