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返本销售及售后包租的禁止规定是多少

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最新修订 | 2024-09-03
根据我国现行相关法规商品房销售领域被明令禁止采用返本销售或变相返本销售这两种手法进行营销,与此同时,同样禁止通过售后包租或变相售后包租的形式对外销售尚未完工的商品房。返本销售作为一种房地产开发企业惯用多年的策略,指的是采取定期向商品房买主退还部分或全部购房款的方式完成销售的过程。而售后包租则进一步向前,购房人在购得商品房后,开发商向其许下承诺,将所购买的商品房交由开发商自己租赁运营,或以开发商名义代替其出租房屋,并且向购房人提供固定收益作为回报。然而,这类销售手段蕴含着极大的经营风险,极有可能造成企业资金链断裂、产权归属发生争议等一系列问题,严重损害了广大购房者的合法权益。为了保护整个房地产市场的正常运行以及消费者的合法权益不受侵害,相关法律对此类行为做出了严格的限制和禁止。
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禁止结婚的疾病包含哪些,禁止结婚的条件包括哪些
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1浏览 2025-05-27
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[律师回复] 您好,针对您的禁止结婚的情况包括哪些问题解答如下, 有下列情形之一的,禁止结婚: (一)直系血亲和三代以内的旁系血亲; (二)患有医学上认为不应当结婚的疾病。 根据本条规定,法律禁止结婚的条件有两个: 一、禁止一定范围的血亲结婚 法律规定的禁止结婚的亲属.称为“禁婚亲”。禁婚亲包括两个方面的血亲:一是直系血亲,是指所有的直系血亲,没有世代的限制,均不得结婚。二是 三代以内的旁系血亲血亲主要指出于同一祖先,有血缘关系的亲属,即自然血亲;也包括法律拟制的血亲,即虽无血缘联系,但法律确认其与自然血亲有同等的权利 义务的亲属。 婚姻法禁止结婚的血亲有两类: (一)直系血亲。包括父母子女间,祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女间。即父亲不能娶女儿为妻,母亲不能嫁儿子为夫。爷爷(姥爷)不能与孙女(外孙女)婚配,奶奶(姥姥)不能与孙子(外孙子)结合。 (二)三代以内旁系血亲。包括: (1)同源于父母的兄弟姊妹(含同父异母、同母异父的兄弟姊妹)。即同一父母的子女之间不能结婚。 (2)不同辈 的叔、伯、姑、舅、姨与侄(女)、甥(女)。即叔叔(伯伯)不能和兄(弟)的女儿结婚;姑姑不能和兄弟的儿子结婚;舅舅不能和姊妹的女儿结婚;姨妈不能和 姊妹的儿子结婚。 拟制血亲是指本无该种血亲应具有的血缘关系,而由法律确认其与该种自然血亲具有同等权利义务的亲属。由于此种血亲不是自然形成的,而是法律设定 的,故又称“准血亲”或“法定血亲”。我国现行婚姻法确认的拟制血亲有两类:一是养父母与养子女以及养子女与养父母的其他近亲属;二是在事实上形成了扶养 关系的继父母与继子女、继兄弟姐妹。 对于拟制血亲之间能否结婚,我国婚姻法没有明确规定。但婚姻法规定,养父母与养子女、继父母与受其抚养教育的继子女之间的权利和义务,适用婚姻 法对亲生父母子女关系的规定。因此,婚姻法对直系血亲缔结婚姻的限制,也应适用于养父母子女之间和有抚养关系的继父母子女之间,无论这种拟制直系血亲关系 是否解除,从伦理要求和法律精神上看.都应属于禁止结婚的范围。至于拟制旁系血亲问的通婚,只要没有三代以内的旁系自然血亲关系、即没有禁止其结婚的正当 理由,自应解释为不在禁婚亲之列,可以结婚。 二、禁止患有医学上认为不应当结婚的疾病的人结婚 什么是医学上认为不应当结婚的疾病,婚姻法没有规定,母婴保健法规定,男女在结婚登记时,应当持有婚前医学检查证明或医学鉴定证明。婚前医学检查包括严重遗传性疾病、指定传染病、有关精神病三类疾病的检查。
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房屋销售返租返本合规吗
返祖式商铺开发策略在法律上被判定为非法。这种策略涉及开发商将大型商业综合体分割成小商铺销售给投资者,并与他们签订回购合约,承诺统一管理和运营商铺,定期支付固定租金。然而,这种以返租形式进行的商铺开发已违反法律规定,投资者需谨慎对待。
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