不打官司能查封房产吗

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条规定:人民冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。r如果打官司输了，对方申请强制执行的话是可以冻结你的银行账户以及你所有的财产的，银行账户的最长冻结时间是二年，但是如果案件没有执行完还可以重新裁定冻结，你如果想不了了之，又不履行的话，可能是不行的。

[律师回复] 申请人：---、男、汉族、52岁、个体、住址：呼和浩特市丽苑小区 申请事项：请求法院对内蒙古自治区巴林左旗人民法院（2007）巴民初字第---号民事裁定书查封的房屋及院落进行解封，解除财产查封。 事实和理由： 林东法院受理的--诉====借贷纠纷一案现已上诉到赤峰中级人民法院。一审诉讼中，原告==申请财产保全，林东法院以（2007）巴民初字第==号民事裁定书查封了落在原交--加油站的所有房屋及院落。 本案被告有四人，四个被告人都有房屋，有的被告人还有车辆，徐志即使采取财产保全也应该保全借款人的财产或车辆，但不知--处于何种目的申请查封了“---西加油站的所有房屋及院落”。而这种保全申请是错误的。 一、--申请保全的土地并不是申请人我本人拥有使用权的土地，属于保全错误。 --于2002年4月就坐落于林东镇五居民区面积2964.00平方米的土地办理了国有土地使用权证，字第号为左旗国用（2002）字第1221号，该土地证盖有巴林左旗人民政府公章。依据《中华人民共和国土地管理法》表明--对该土地拥有合法权利而不属于我的土地。 二、保全财产明显超过被保全债权的价值的几十倍，不符合法律规定。 --于2007年8月7日因借款一案起诉至林东法院，向法院递交了《借款协议书》，协议书明确庞宝森借款--钱“用大板庆州花园楼房两处3-4楼抵债还款，多退少补在高院打完官司后给付”。一审判决没有顾及抵债的事实约定再前,也没有顾及“高院打完官司后给付的时限约定。”，就判定申请人承担该债务的连带清偿责任。申请人不服该判决已上诉到赤峰市中级人民法院。但--一审起诉后于2007年8月9日向巴林左旗递交财产保全申请书，以武装部家属楼3单元101室担保，该房屋价值几万元，但巴林左旗法院于2007年8月9日下达了（2007）巴民初字第1222号民事裁定书，裁定内容查封申请人坐落在原交警队西加油站的所有房屋及院落。申请人被查封的房屋及院落价值１６０万左右，房屋有数十 间，价值远远高于--向法院提供的抵押物价值，不符合《民事诉讼法》第九十四条：“财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院冻结财产后，应当立即通知被冻结财产的人。”一审法院查封申请人的财产不但超过--抵押物数备，而且没有及时通知申请人，申请人是在上诉的时候才知道财产被查封的。 申请人只是--的诉讼案件的四个被告之一，--没有理由放弃债权人的房屋车辆保全我的全部房屋，--针对申请人全部房屋的财产保全是没有事实依据和法律根据的。请求人民法院查清事实解除对申请人房屋的查封，以免--给申请人造成更大的损失。 此致 赤峰市中级人民法院 申请人： 2008年 月 日法院查封解封申请书如上所述

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条规定:人民冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。r如果打官司输了，对方申请强制执行的话是可以冻结你的银行账户以及你所有的财产的，银行账户的最长冻结时间是二年，但是如果案件没有执行完还可以重新裁定冻结，你如果想不了了之，又不履行的话，可能是不行的。

[律师回复] 在民事纠纷中，当事人的房屋经常因与他人经济纠纷而被依法查封，在房产被查封期间，当事人对房产不再拥有使用权，给当事人的生活和房产交易带来诸多不便。那么遇到自己的房屋被查封，我们应该怎么办呢? 房子如果已经被查封，欠债方想要要回房子，只能想办法筹款，偿还银行的贷款及利息等其他费用后，向申请解除查封，只有解除查封后的房产才能进行正常的交易，否则无法过户。 查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。 至于是否强制执行，法律上是有明确规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，还会继续查封。 强制执行的主要处置方式是拍卖。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《最高人民关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百八十七条“人民查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年”的规定。查封房产的期限由原来的查封期限更改为不超过3年，该司法解释自2月4日已经开始施行。申请执行人申请延长期限的，人民应当在查封期限届满前办理续行查封，续行期限不得超过前款规定期限的二分之 一，在不主动解封的情况下，到期不办理续行查封，自动解封。