返租公寓欺骗装修费该如何维权

[律师回复] 以下是关于公寓装修合同范本的解答 装饰装修工程施工合同 发包方： （以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方）西安宝塔山防腐装饰工程有限公司 依照《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、 行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就咸阳新兴纺织工业 园公寓楼内外墙装饰装修工程施工事项协商一致，特订立本合同： 一、 工程概况 1 、 工程名称：咸阳新兴纺织工业园公寓楼内、外墙装饰装修工程 2 、 工程地点： 咸阳新兴纺织工业园 3 、 工程承包方式： 包工包料 4 、 工程概况： 建筑面积约 40000M 2 二、 工艺要求 : 咸阳新兴纺织工业园公寓楼全部内墙涂料装饰装修工程及部分外墙涂料装 修装修工程；主要施工工艺如下： 基层处理→局部点刮腻子→打磨→第一遍满刮腻子→打磨→第二遍满刮腻 子→打磨→复补腻子→磨平→涂刷第一遍面漆→涂刷第二遍面漆→养护。 1 、 基层处理：首先进行施工前准备工作和测量放线， 对于结构复杂的部位， 应确定合理的施工方案，检查墙面平整度， 大的突起需砂磨平整， 凹陷或孔洞用 腻子填补并打磨；开裂或裂缝处需填补、打磨处理。 2 、满刮腻子 2-3 遍（其遍数由墙面平整度决定） ：用腻子涂刮墙面，填平所 有的孔洞、裂缝和粗糙面等较大缺陷， 每道腻子干燥后应进行彻底打磨， 打磨时 应选用较细的砂纸；打磨完毕应彻底清扫墙面粉尘，以免影响附着力。 待腻子层 完全干燥后，检查其表面平整度、密实性符合要求后涂刷内 / 外墙乳胶漆； 3 、涂刷面漆：面漆选用水性乳胶漆，采用喷涂或辊涂方式，涂膜应均匀、 无漏喷、 发花、流挂等不良现象。 涂刷完第一道面漆后检查墙面符合要求后即可 涂刷第二道面漆。 4 、养护：新粉刷后的墙面应有足够的养护期，推小车或搬运物料时，注意 不要碰撞墙角、门框等，不要用水冲、撞击、振动及挤压，避免其它物料污染墙 面，保持墙面清洁干净。 三、 工程造价（单位：元 /M2 ） 1 、 本工程为固定单价承包模式，该单价为不含税价。承包单价为内墙 12.50 元 /M2 ，外墙 27.50 元 /M2 ，工程竣工后以实际测量工程面积结算。 2 、付款方式： 1) 结算： 乙方工程竣工并通过验收后提出工程结算并将有关资料送交甲方， 甲方应自接到上述资料 5 天内审查完毕，到期末提出异议，视为同意； 2 ） 支付方式：乙方应提前 14 天通知甲方进行工程竣工验收， 甲方接到通知 后应在 20 天内组织竣工验收，逾期不验收将视为验收合格； 3 ）付款时限：甲方自合同签订之日起 4 个月内，一次性支付乙方工程款的 95% ；其余 5% 工程款作为质保金，甲方须在 1 年内付清。 四、工期要求 2013 年 月 日至 2013 年 月 日，共计 天 。 如果因发包方原因或建筑物主体影响装饰装修工程施工进度，工期应顺延。 五、质量要求 1 、按工程施工合同及有关说明，参照国家有关施工验收规范和甲方粉刷要求 进行施工，保证工程质量为优良。 2 、工程质量等级 ：合格； 3 、工程竣工验收合格后如出现质量问题 ( 竣工后甲方使用，人为造成的质量 问题除外 ) ，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年。 六、双方责任 1 、甲方： 1 ）负责提供整个工程的设计图纸及工艺要求； 2 ）提供现场使用的水、电等设施及材料堆放场地； 3 ）提供乙方按进度正常作业所需的工作面； 4 ）指派专人作为甲方驻地代表，对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、 变更、登记手续和其他事宜，保证装饰装修工程顺利进行； 2 、乙方： 1 ）参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计 划； 2 ）指派乙方驻地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期 完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。 3 ）严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，严格 按照图纸或工艺要求进行施工，做好各项质量检查记录； 4 ）未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管 线。工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和成品进行保护。 七、其它事宜 经甲乙双方商定做出如下协议： 1 、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延。 2 、本工程报价外的工程或材料、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后， 以 “现场签证形式” 由甲方现场负责人签字为准， 并列入竣工决算追加项目当中。 3 、工程量发生变化时，按竣工后双方核准的工程量计算为准。 4 、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构 申诉。 5 、其它未尽事宜由双方协商解决。 6 、合同一式贰份，双方签字生效，各持壹份，并具有同等法律效力。 甲方单位名称： （盖公章） 乙方单位名称： （盖公章） 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 国家对此并没有明确规定，但考虑到有些业主在装修时不按要求行事，对小区公共利益造成损害，因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，它可以提醒业主按规定装修。由于该押金是可以退还的，所以对按要求装修的业主没有损害。如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费，那么业主就要按合同支付管理费；如果双方并没有这种约定，那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费。

[律师回复] 您好，针对您的装修公司返还装修款合法吗？问题解答如下, 国家对此并没有明确规定，但考虑到有些业主在装修时不按要求行事，对小区公共利益造成损害，因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，它可以提醒业主按规定装修。由于该押金是可以退还的，所以对按要求装修的业主没有损害。如果业主与物业管理公司在物业管理合同中规定业主要支付装修管理费，那么业主就要按合同支付管理费；如果双方并没有这种约定，那么物业管理公司就不能向业主收取装修管理费。

[律师回复] 1、对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任；装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。 2、承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。通常情况下，该受益因缺乏法律或合同依据而构成民法上的不当得利。对此，可以分别处理：租赁合同正常终止，按房屋装修的现存价值为参考给予适当补偿；出租人违约导致合同终止，应根据违约责任原则，由出租人按装修的现存价值予以全额赔偿；承租人违约导致合同终止，装修利益不能享有是承租人自己的违约行为造成，这种损失应由承租人自己承担。这可视为对违约方的一种惩罚，是违约方承担违约责任的一种方式。

[律师回复] 解答如下, 门市房过户费用：门市房的买房人应缴纳税费：契税是房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）交易费是3元平方米，测绘费按各区具体规定，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。关于卖房人应缴纳税费：交易费3元平方米，营业税：差价乘以5．5％（房产证未满5年的），个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且只有一套住房的可以免除），土地税：房款的1％。