五证不全的房屋是否属于非法集资

[律师回复] 你好，具体案情是什么？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 属于非法集资的。　　“非法集资”是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为　　其特点是：　　 一、未经有关部门依法批准，包括没有批准权限的部门批准的集资；有审批权限的部门超越权限批准集资，即集资者不具备集资的主体资格　　 二、承诺在一定期限内给出资人还本付息。还本付息的形式除以货币形式为主外，也有实物形式和其他形式。　　 三、向社会不特定的对象筹集资金。这里“不特定的对象”是指社会公众，而不是指特定少数人。　　 四、以合法形式掩盖其非法集资的实质。　　非法集资主要有哪几种？　　根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》(银发()289号)的相关规定，“非法集资”归纳起来主要有以下几种：　　 (1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。　　 (2)对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额的处置权进行高息集资；　　 (3)利用民间会社形式进行非法集资；　　 (4)以签订商品经销等经济合同的形式进行非法集资；　　 (5)以发行或变相发行彩票的形式集资；　　 (6)利用或秘密串联的形式非法集资；　　 (7)利用果园或庄园开发的形式进行非法集资。　　指单位或者个人未依照法定的程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物及其他利益等方式向出资人还本付息给予回报的行为。　　怎样识别非法集资　　非法集资的形式多样，隐蔽性和欺骗性越来越强，如何识别和防范非法集资？有关部门建议：　　 1.要人情非法集资的本质和危害,提高识别能力,自觉各种诱惑。坚信“天上不会掉馅饼”，对“高额回报”、“快速致富”的投资项目进行冷静分析，避免上当受骗。　　 2.要结合非法集资的基本特征，主要看主体资格是否合法，以及其从事的集资活动是否获得相关的批准；是否承诺回报，非法集资行为一般具有许诺一定比例集资回报的特点。　　 3.要增强理性投资意识。高投资往往伴随着高风险，不规范的经济活动更是蕴藏这巨大风险。　　 4.要增强参与非法集资风险自担意识。非法集资是违法行为，参与者投入非法集资的资金及相关利益不受法律保护。要认真识别，谨慎投资。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 担保公司吸收社会公众资金的，如果是通过欺诈、诈骗等手段非法占有的，就有可能构成集资诈骗罪。 《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条　违反国家金融管理法律规定，向社会公众(包括单位和个人)吸收资金的行为，同时具备下列四个条件的，除刑法另有规定的以外，应当认定为刑法第一百七十六条规定的“非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款”： (一)未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金; (二)通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传; (三)承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报; (四)向社会公众即社会不特定对象吸收资金。 未向社会公开宣传，在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的，不属于非法吸收或者变相吸收公众存款。

[律师回复] 判断是不是非法集资，则要看该向社会公众（包括单位和个人）吸收资金的行为，是否同时具备下列四个条件的，除刑法另有规定的以外，应当认定为刑法第一百七十六条规定的“非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款”：　　 （一）未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金；　　 （二）通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传；　　 （三）承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报；　　 （四）向社会公众即社会不特定对象吸收资金。　　未向社会公开宣传，在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的，不属于非法吸收或者变相吸收公众存款

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 判断是不是非法集资，则要看该向社会公众（包括单位和个人）吸收资金的行为，是否同时具备下列四个条件的，除刑法另有规定的以外，应当认定为刑法第一百七十六条规定的“非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款”：　　 （一）未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金；　　 （二）通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传；　　 （三）承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报；　　 （四）向社会公众即社会不特定对象吸收资金。