房贷利息抵个税

[律师回复] 您好，针对您的利息可以抵扣增值税吗利息可抵扣增值税吗问题解答如下, 利息不能抵扣增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（六）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。根据营改增政策规定，“购进的贷款服务”不得从销项税额中抵扣，并同时规定，纳税人接受贷款服务向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 目前，个人所得税采用分类计征的方式由用人单位进行代扣代缴。除养老保险、失业保险、医疗保险和住房公积金在税前予以减除外，其他项目均未被列入税前减除项目。不过，对于这一消息何时落实和落地，目前尚无明确定论。消息称有关部门正在对分类结合综合计征可能产生的征管成 本等技术问题进行论证与评估。但何时出台，将视个税改革工作的进展而定。 算法复杂，最高或省45%税金 由于涉及复杂的算法，加上最重要的是具体方案何时出台并未可知，因此具体影响面尚难估算。但如果根据现行一般规则来计算，若房贷利息可以抵扣个税，将为业主省下15%-45%的税金。不过，如果按照统一的标准给购房者减税，意味着越有钱的人省得越多，普通打工仔则相当有限。 这与个税改革一贯坚持高收入者多缴税的原则是有冲突的。因此，有税收专家认为如果施行，相信免税的标准可能实施差别化。若房贷利息能够冲抵个人所得税，则将会大大降低购房者的利息负担，又不会冲击商业银行的利益，有较大的必要性和可操作性。 事实上，住房按揭贷款利息支出抵税，相当于变相降低了贷款成本。多家有关机构对此分析认为，一旦落实，对楼市而言无疑是重磅级利好。不少业内专家进一步表示，在实行房贷利息冲抵个人所得税时，个人所得税制度也要进行相应的改革和完善，如房贷利息和个人所得税应该按家庭计算，而非沿用过去的按个人计算，这样更为合理。 高收入者抵扣更多 房贷利息抵税就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。假设购房者在广州购买了一套150万的住房，首付50万元，剩余100万商业贷款20年，按目前的基准利率月还款额为654 4.44元，贷款利息平均为每月2377元，若购房者月收入在扣除五险一金后为 1.5万元，按目前税率应交税1870.00元，若房贷利息可以税前抵扣，则只需要交个税127 5.75元，少交了近600元税。 相比于购买普通住宅的购房者，房贷利息抵税对于购买高档住宅且工资水平较高的人群，减负效果明显。而对于购买低总价的较低收入人群，减负效果则一般。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 目前，个人所得税采用分类计征的方式由用人单位进行代扣代缴。除养老保险、失业保险、医疗保险和住房公积金在税前予以减除外，其他项目均未被列入税前减除项目。不过，对于这一消息何时落实和落地，目前尚无明确定论。消息称有关部门正在对分类结合综合计征可能产生的征管成 本等技术问题进行论证与评估。但何时出台，将视个税改革工作的进展而定。 算法复杂，最高或省45%税金 由于涉及复杂的算法，加上最重要的是具体方案何时出台并未可知，因此具体影响面尚难估算。但如果根据现行一般规则来计算，若房贷利息可以抵扣个税，将为业主省下15%-45%的税金。不过，如果按照统一的标准给购房者减税，意味着越有钱的人省得越多，普通打工仔则相当有限。 这与个税改革一贯坚持高收入者多缴税的原则是有冲突的。因此，有税收专家认为如果施行，相信免税的标准可能实施差别化。若房贷利息能够冲抵个人所得税，则将会大大降低购房者的利息负担，又不会冲击商业银行的利益，有较大的必要性和可操作性。 事实上，住房按揭贷款利息支出抵税，相当于变相降低了贷款成本。多家有关机构对此分析认为，一旦落实，对楼市而言无疑是重磅级利好。不少业内专家进一步表示，在实行房贷利息冲抵个人所得税时，个人所得税制度也要进行相应的改革和完善，如房贷利息和个人所得税应该按家庭计算，而非沿用过去的按个人计算，这样更为合理。 高收入者抵扣更多 房贷利息抵税就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。假设购房者在广州购买了一套150万的住房，首付50万元，剩余100万商业贷款20年，按目前的基准利率月还款额为654 4.44元，贷款利息平均为每月2377元，若购房者月收入在扣除五险一金后为 1.5万元，按目前税率应交税1870.00元，若房贷利息可以税前抵扣，则只需要交个税127 5.75元，少交了近600元税。 相比于购买普通住宅的购房者，房贷利息抵税对于购买高档住宅且工资水平较高的人群，减负效果明显。而对于购买低总价的较低收入人群，减负效果则一般。

[律师回复] 　　 1、利息的增值税进项税不可以抵扣增值税销项税额。　　 2、相关规定：《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）有关事项的规定：原值税一般纳税人购进服务、无形资产或者不动产，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣： （ 6）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。　　 3、相关知识：贷款服务是指以提供贷款服务取得的全部利息及利息性质的收入为销售额。　　 （ 1）贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。　　 （ 2）利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。

[律师回复] 　　 1、利息的增值税进项税不可以抵扣增值税销项税额。　　 2、相关规定：《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）有关事项的规定：原值税一般纳税人购进服务、无形资产或者不动产，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣： （ 6）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。　　 3、相关知识：贷款服务是指以提供贷款服务取得的全部利息及利息性质的收入为销售额。　　 （ 1）贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。　　 （ 2）利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。