房产违约强制执行

[律师回复] 在开发商违约情况，业主开发商需要做好以下准备： 第 一，业主身份证原件和复印件各一份。 第 二，购房合同原件与复印件各一份。 第 三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的，需要去约定的，如果没有约定管辖，可以在被告住所地立案。 第 四，去工商局查询开发商工商登记信息。 第 五，收集证据，证明开发商违约。 第 六，立案后，会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉. 第 七，调解，调解不成会开庭审理并出具判决书。

[律师回复] 你好，你可以直接向法院起诉，要求违约方承担违约责任，如果法院出具判决后，一方不履行判决的，你才可以向法院申请强制执行。

[律师回复] 刑事诉讼是处于平等对抗地位、有纠纷的双方向处于中立地位的裁判方告诉其纠纷，并请求裁判方解决其纠纷的活动。在刑事诉讼中，申请执行的条件主要有： (1)申请执行的法律文书必须已经生效; (2)申请执行的法律文书具有可执行的内容; (3)申请执行人必须是法律文书规定的权利人或者权利承受人; (4)义务人没有按期履行义务; (5)属于执行管辖。

[律师回复] 强制执行只能是申请法院的执行局进行，执行的依据是法律文件比如法院的判决书，仲裁机构的仲裁书。 至于强制执行的时间，首先是可以申请强制执行的时间，大概是判决出来三个月以后才可以。 强制执行的时间，这个得看执行局啥时候愿意去强制执行了。对于有关系的有本事的人，可能执行局就是假装作为，然后给个执行不能的结论 所以，与其纠结这些没用的，不如涨涨本事，或者找个有本事的人帮忙 以上是对合同违约强制执行不了一般要怎么办啊的回答。

[律师回复] 可以向法院起诉，要求对方履行义务。如果对方仍不履行，则凭生效的判决书可以申请法院强制执行。 对于法律咨询，律师应以严谨的态度对待，如咨询人欲获取全面的咨询意见，建议当面咨询律师。