房贷逾期两个月滞纳金取暖费从哪年收滞纳金

违约金的数额并非法律硬性规定，由合同双方协定，但须与实际损失相当。若违约金过低，法院可调高至接近实际损失；过高则可下调。因此，即使违约金达到20%，能否得到法院支持取决于实际损失情况和司法机关的判断。

民间借贷中，本金已还而利息未偿的计算方法分两种：一、如无明确利率约定，出借方有权自逾期日起主张逾期违约金；二、如仅明确定义了借款期限内的利率，未约定逾期利率，出借人可要求按原有利率计息至逾期占用全部资金期间，此诉求法律支持。

商品住宅所有权人及非住宅物业所有者，按物业总建筑体量缴纳住宅专项维修基金，平均分摊金额为城市住宅建筑安装工程项目每平米造价的5%-8%。地方建设主管部门需根据当前地域状况制定并公布每平米建筑面积的首次维修基金额度，适时调整。出售共有住房时，业主按每平米建筑面积缴纳2%-5%的维修基金，售房单位需从销售款中提取20%（多层）或30%（高层）用于支付该基金。