夫妻按份共有房产抵押

个人房屋抵押贷款，即以个人名义拥有的房产为抵押，向银行申请全额人民币借款。申请人需具备良好信誉、稳定职位和经济收入，同时持有有效购房合同和贷款机构批准的抵押担保资产。

在特定情况下，以下合同均会被视为无效： 无民事行为能力者签订的合同；通谋虚假表示的合同；违反法律或行政法规强制性规定的合同；违背公序良俗的合同；恶意串通损害他人利益的合同。 这些规定旨在保护合同当事人的合法权益，维护社会公平和正义。

在当前市场，按揭房产可申请再抵押贷款，多家银行提供此服务。但并非所有银行都接受二次抵押申请，建议先与原贷款银行沟通，若不成，可考虑其他银行。按揭贷款是以按揭方式进行的贷款业务。

按份共有又称分别共有，是共有人按各自的份额对同一财产享有所有权。按份共有的特征和有关权利、义务的关系是：①各共有人有确定的份额，他们按份分享权益，分担费用。②对共有财产的管理，由共有人协商进行。③对共有财产除协商处分外，各共有人对自己的份额可以出卖、赠与，并可继承。但在出卖时，其他共有人有优先购买权。④在共有财产受到侵害时，每一共有人都有权请求返还原物、排除妨碍和赔偿损失，以维护共有的权益。

共同抵押为担保同一债权，在数个不动产或不动产物权上设定抵押权的特殊抵押形式。效力是：1、共同抵押权人行使抵押权的选择；2、物上保证人在抵押法律关系中为抵押人，有关抵押人的权利与义务对物上保证人均有适用；3、共同抵押权人可以抛弃共同抵押权的全部或部分，这是共同抵押权人对其抵押权享有的处分权。