反向工程的详细介绍

[律师回复] 根据 《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国城市房地产管理法》 以及当地房地产交 易管理条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本 合同所涉房产转让事宜，达成如下协议： 一、 卖方所转让房产坐落于： 省 市 区 小 区 号楼 单元 楼 户， 房屋建筑面积为： 平方米 ( 以房产证登记面积 为准 ) ，总房款为人民币 ( 大写 ) ( ￥ ) 。 二、本合同签订时，买方向卖方支付订金人民币 ( 大写 ) ( ￥ ) 。 买卖双方须在本合同签订之日起 天内，签订 《房屋买卖合同》相关事宜。 上述订金在买 卖双方签订《房屋买卖合同》时，抵作该房产的购房价款。 三、卖方保证过户前交清该房产的水费、电费、供暖费、天然气费、物业费及所有与该房产相 关的费用，单据交买方确认。 四、卖方确保该房产可进行市场交易，手续齐全；确保该房产没有设定抵押、保全，也未被查 封； 卖方对该房产享有完全的处分权， 房产无任何权利瑕疵、 不受他人合法追索； 卖方出售该 房产已取得共有权人同意； 卖方向买方介绍的房产情况， 真实、 准确， 不得故意隐瞒房屋质量 问题，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。 五、 卖方出售该房产， 该房产占用范围内的土地使用权以及该房产的相关权益随该房产一并转 让。 六、卖方在本合同解除之日前将该房产另行出售给第三方的，卖方应当向买方双倍返还订金。 七、 该房产的附属设施 （室内可移动物品） 作为该房产的一部分随房产一并交易， 包含在交易 价格之内，物品明细详见《附属设施清单》 。如果无附属设施，须在补充约定里说明。 八、买方承诺在与卖方签订《房屋买卖合同》时，买方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、 面积、 价款等条款。 如买方不能履行本协议书确定的义务， 视为买方自行放弃该房产的保留权， 卖方有权终止本协议的履行，并将该房产另行出售，同时买方已交付的订金不予返还。 九、买卖双方同意选择下列第 种付款方式： A ：一次性付款： 买方于签署 《房屋买卖合同》 当日支付房款人民币 ( 大写 ) ( ￥ ) ， 剩余房款将于过户之日一次性支付； B ：按揭贷款： 买方于签署 《房屋买卖合同》 当日支付房款人民币 ( 大写 ) ( ￥ ) ， 除银行贷款之外的剩余房款将于过户之日支付卖方， 银行贷款将自动打到卖方的指定银行账户 中； C ：分期付款： 。 十、买卖双方同意选择下列第 种过户时间： A ：买卖双方于签署《房屋买卖合同》起 日内办理过户手续； B ： 。 十 一、买方逾期支付房款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外） ，卖方有权要求买方 按下列任意一种方式承担违约责任： 1 、要求买方以未付款项为基数，按日万分之 支付违约金，合同继续履行； 2 、 卖方有权解除合同， 要求买方支付该房产总价款百分之 的违约金， 且订金不予返还。 十 二、经买卖双方协商达成以下第 种税费承担方式： A ：买方承担与本房产过户相关的一切费用； B ：卖方承担与本房产过户相关的一切费用； C ：与本房产过户相关的一切费用，由买方承担 % ，卖方承担 % 。 十 三、 卖方应当于过户后且收到全部房款后 日内将该房产交付于买方并将户口迁出， 交房 时买卖双方应同时在场， 如果卖方未按合同约定的期限将该房产交付于买方， 自约定的交付期 限届满次日起至实际交付日止， 卖方以该房产转让总价款为基数按日万分之 向买方支付违 约金，合同继续履行。 十 四、 任何一方不履行本合同约定义务， 致合同目的不能实现， 须按订金罚则处理： 给付订金 的一方不履行本合同约定义务的， 无权要求返还订金； 收受订金的一方不履行本合同约定义务 的，应双倍返还订金。 十 五、因下列不可抗力因素导致本合同不能履行的，买卖双方可以解除本协议并免责。 1 、本协议在执行过程中受到诸如：地震、洪水或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接 影响， 导致无法按照原协议条款执行， 受不可抗力影响的一方应立即通知对方， 并且在此以后 7 天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方； 2 、 因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行的。 十 六、 居间方在促成本合同所涉房产转让事宜期间， 本着诚信、 公平的原则， 为买卖双方提供 居间服务，保证该房产交易的安全： 1 、居间方免费为买方提供房源信息，并带买方实地看房； 2 、居间方为买卖双方整理二手房贷款资料，带办过户等相关业务； 3 、居间方配合买卖双方查明该房产不存在任何权利瑕疵； 4 、居间方配合买卖双方查明所有与该房产相关的费用是否在过户前已交清。 十 七、在签定《房屋买卖合同》当日，买方自愿以房屋成交总价的 1% 作为服务费一次性支付 于居间方，卖方自愿以房屋成交总价的 1% 作为服务费一次性支付于居间方。 十 八、本合同共有附件《附属设施清单》一份，合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效 力。 十 九、 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议， 如有与本合同不相符的， 以本合同为准。本 合同的补充约定如有与其他条款不相符的，以补充约定为准。 二 十、补充约定： 。 二十 一、本合同一式三份，买卖双方各执一份，居间方执一份，本合同自三方签字（盖章）之 日起生效。 买方 ( 签章 ) ： 卖方 ( 签章 ) ： 联系电话： 联系电话： 身份证号： 身份证号： 居间方 ( 签章 ) ： 联系电话： 联系地址： 合同签定日期： 年月日 以上是中介公司定金合同。

[律师回复] 确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 提交申请材料 材料主要包括以下几种： 1、盖章的申请表; 2、房屋买卖合同; 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; 5、专项维修资金专用收据; 6、契税完税或减免税凭证; 7、购房者身份证明(复印件核对原件); 8、房屋共有的提交共有协议; 9、银行的提前还贷证明。 按照规定时间领取房产证 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

[律师回复] 对于如何申请医疗事故鉴定详细介绍这个问题，解答如下, 如果发生医疗事故纠纷后，患者及其家属不愿意与医疗机构协商、或者医疗机构不同意做医疗事故鉴定的，患者及其家属单方面申请卫生行政部门处理的，应当提出书面申请。申请书应当载明申请人的基本情况、有关事实、具体请求及理由等。 书面申请是对患者及其家属单方申请的要求，而且对于书面申请的内容也做了相关的规定，不再是简单的表格和意思表示，具体为对鉴定事实的叙述和鉴定结果的请求、理由等等。 在现实医疗纠纷鉴定实践中，由于患者及其家属对于医疗技术问题说不清楚、对于鉴定程序也缺乏了解，往往是带有鉴定的要求就直接来到相关的鉴定机构。 鉴定中心的接待人员，从方便鉴定的角度出发，会按照患者及其家属的要求，填写或者撰写相关的文书，但是，这样的帮助是出于对患者及其家属方便的基础上的，如果相关工作人员不提供这样的方便的，患者及其家属也不要生气，按照法规的相关规定，是应当撰写相关申请的。如果患者及其家属撰写相关材料确实存在困难的，可以向工作人员提出，请求协助和帮忙。

[律师回复] 对劳动者而言，加班费是一种补偿，因为其付出了过量的劳动；对于用人单位而言，支付加班费能够有效地抑制用人单位随意地延长工作时间，关于规范加班费保护劳动者的合法权益。2012年2月，税务总局纳税服务司表示节假日加班费需依法纳税

[律师回复] 遗赠由遗赠人嘱托的继承人或执行人执行。遗赠的规定可以附有条件。附有条件的遗赠，继承人有交付遗赠财产时可以要求受赠人完成遗赠所附的条件。受赠人接受此项财产以后就要受其约束，承担相应义务。中国的司法实践是，对附有公益义务的遗赠，遗赠受赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，有关组织或人民法院可以责令他履行义务，或者追还他所得的财产。如果受赠人放弃受领权利，或被追还所得财产，遗赠财产按法定程序由法定继承人继承或归国家所有。