农村家庭析产

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 农村宅基地买卖时有哪些风险 1、房产可能是违法建筑。 村民建造农民房应当办理相应的证书，深圳常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。 在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。 2、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。 即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。 3、房产买卖合同可能会被认定为无效。 理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。 但在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效;如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。

[律师回复] 您好，针对您的农村分家析产协议书电子版问题解答如下, 一、分家析产协议书的基本内容 分家协议书基本内容应当包括以下几个方面： 1、立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼; 2、分家的理由、原因和目的; 3、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排; 4、分割后的财产细目及其所有人姓名; 5、证人姓名; 6、立约人、证人签名盖章; 7、立约的具体时间及执行日期 二、分家析产协议书样本 甲方：_________，_________(性别)，_________岁，_________族，_________(职业)，_________人，现住________。系下列立约人之_________。 乙方：_________，_________(性别)，_________岁，_________族，_________(职业)，籍贯、住址同上，系甲之_______。 丙方：_________，_________(性别)，_________岁，_________族，_________(职业)，籍贯、住址同上，系甲之_______。 丁方：_________，_________(性别)，_________岁，_________族，_________(职业)，籍贯、住址同上，系甲之_______。 甲方之_________于_________年病故，遗有楼房_________栋共_________间，存款_________元及家具衣物等。_________均己结婚，共同一起生活。现在_________均愿分家单过，甲方商得子女同意，并请_________作证人，根据每个子女的人口和经济状况，达成分产契约如下： 一、甲方分得_________。 乙方分得_________。 丙方分得_________。 丁方分得_________。 二、走廊过道共用。 三、各人原居室衣物归个人所有。 四、甲方之_________所遗衣物已分清。 五、甲方百年后，所遗房屋归丙继承，其他衣物和存款由乙方和丁方共同继承。 六、以上所立各项各立约人完全同意，并有证人在场，今后各自分居单过，永无争执。 甲方(签字)：_________ _________年____月____日 乙方(签字)：_________ _________年____月____日 丙方(签字)：_________ _________年____月____日 丁方(签字)：_________ _________年____月____日 证人(签字)：_________ _________年____月____日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 集体土地使用证就是宅基地使用证。国家最新要求是颁发不动产权证书，取代原来的集体土地使用证。农村集体土地使用证办理需要材料（一）登记申请书； （二）申请人的明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。 （七）申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地； 如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

[律师回复] 解答如下, 户口本上户别是家庭户，既不属农业户口，也不是城镇户口，而是居民户口。以江苏省为例。江苏省已经进行了户籍改革，不再区分城镇户口或农业户口，统一登记为居民户口。江苏省政府《关于进一步推进户籍制度改革的意见》《意见》中明确“全面放开建制镇和小城市落户限制”，规定“在城区人口50万以下的小城市、县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口” 。《意见》分为“指导思想、基本原则和发展目标，进一步调整户口迁移政策，创新和规范人口管理，切实保障农业转移人口及其他常住人口合法权益，强化工作保障”5个部分共19项内容，通过放宽城市落户条件，取消农业和非农业户口性质区分，建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房等制度，逐步实现城乡基本公共服务均等化。随着户籍制度改革的推进，农业和非农业户口性质区分将成为历史，我省将建立城乡统一的户口登记制度。据了解，今后户口登记将统一登记为居民户口，不再标注户口性质，不再出具关于户口性质的证明。对现有居民持有的户口簿不要求统一更换，群众主动申请更换的予以免费更换。扩展资料：在我国的户口管理中，把以家庭立户的，即是以“具有血缘婚姻或收养关系”立户的称为家庭户，而把以“无血缘关系而居住在一起的人员”立户的，即由业缘关系共同居住在机关、团体、学校、企业、事业单位内部或公共宿舍的人而立户的称为集体户。集体户不同于居民户口。不能与本市的居民户相互迁移。如果离开单位，户口必须转移，如果回外省市，也必须迁回。严格的说是一个介于临时户口与常住居民户口中间的特殊户口。其享有的政策与普通居民一样，但在迁移上受到限制。集体户口没有户口簿，只有户口卡，一般由工作单位或户口挂靠的人才交流中心保管。集体户人员结婚或上社保时，需要向保管方借取户口卡。落户政策从开始，包括北京市在内的许多地方，逐渐实行了婴儿落户随父随母自愿的政策，新出生的婴儿可以在父亲或者母亲常住户口所在地的户口登记机关申报常住户口。但户籍制度中仍然保留了这种“集体户口必须有住房才能为子女上户口”的规定。婴儿父母一方为本市集体户口，一方为本市家庭户口，婴儿须随家庭户一方登记常住户口。婴儿母亲为本市集体户口，父亲为市外户口的，户口可随母亲登记为集体户口。母亲为本市农业户口的，婴儿可以自愿选择随母或随父登记为非农业户口。居民家庭户口，严格地讲应当分为“农村居民家庭户口“和”城镇居民家庭户口”两类，其主要区别本来是各自居住的社会属性不同，而没有别的什么权益方面的考虑。但中国上一世纪中叶形成计划经济体制后，城镇户口与乡村户口所匹配的社会资源和所享有的社会权益各不相同，而为了把社会再生产投入相对集中到城镇和工业化上面，国家制定了一系列严格限制农村户口向城镇的迁徙的户口迁移政策，从而使城镇居民家庭户口与农村居民家庭户口之间的区别日益拉大。