拍卖民事判决书

[律师回复] 公司破产了，人民法院拍卖成交裁定书如下，申请执行人＊＊市人民政府，住所地：浏阳市行政中心1栋。 法定代表人余＊＊，市长。 委托代理人潘＊＊，系＊＊房屋征收和补偿管理办公室干部。 委托代理人陈＊＊，系＊＊城市房屋征收和补偿管理办公室干部。 被执行人肖＊＊，男，1967年3月29日出生，汉族，居民。 申请执行人浏阳市人民政府依据其作出的（2013）第159号《房屋征收补偿决定书》，于2014年5月19日向本院申请强制执行，要求被执行人肖＊＊搬迁房屋，本院依法受理。 本院受理后，依法组成由审判员张＊＊担任审判长，审判员刘＊＊、审判员赖＊＊参加的合议庭，于2014年5月26日组织了听证，对浏阳市人民政府于2013年12月26日作出的（2013）第159号《房屋征收补偿决定书》的合法性进行了审查。 经审理查明，为缓解本市车站路、北正路交通压力，加快新北路周边旧城改造步伐，黄泥湾新北路修建及周边旧城改造项目已纳入国浏阳市2013年国民经济和社会发展计划。2013年7月23日，申请人浏阳市人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定发布浏政函（2013）218号《关于黄泥湾新北路修建及周边旧城改造项目一期征收补偿方案的征求意见公告》。根据征求意见情况组织召开了修改房屋征收补偿方案听证会，发布了浏政函（2013）297号《关于黄泥湾新北路修建及周边旧城改造项目一期征收补偿方案修改情况公告》，于2013年10月11日作出浏政发（2013）第19号《关于黄泥湾新北路修建及周边旧城改造项目一期房屋征收决定》，并发布了浏政函（2013）341号《关于黄泥湾新北路修建及周边旧城改造项目一期房屋征收决定公告》。经核实，被执行人肖＊＊所有的位于＊＊市准川街道办事处新北社区北岭组黄泥湾17号房屋在黄泥湾新北路修建及周边旧城改造项目征收范围内，肖＊＊属于搬迁户。其应被征收的房屋系2002年建造，混合结构，规划用途为商业和住宅，产权面积为28 7.4㎡，其中商业5 6.22㎡、住宅23 1.18㎡。房屋征收部门的工作人员对被执行人肖＊＊的房屋产权登记面积进行了核实登记（增加阳台封闭面积 2.25㎡，产权调换房增加15%的安置面积，住宅可调换面积为26 8.44㎡）。2013年8月21日，浏阳市城市房屋征收和补偿管理办公室通过被征收人投票方式确定湖南志成房地产评估有限公司作为被执行人肖＊＊等搬迁户房地产价格评估机构。同年11月4日，湖南志成房地产评估有限公司对被执行人肖＊＊房屋评估价值为1084197元。在征收实施期限内，房屋征收实施单位依据征收补偿方案与肖成阳就房屋征收补偿一事进行协商，在房屋征收补偿方案确定的签约期限内未能就房屋征收补偿相关事宜达成协议。同年12月9日，浏阳市城市房屋征收和补偿管理办公室对肖成阳作出了《房屋征收补偿方案告知书》，拟定了肖＊＊房屋的补偿方式、补偿范围和标准。同年12月11日，浏阳市城市房屋征收和补偿管理办公室工作人员将《房屋征收补偿方案告知书》送达给了肖＊＊，并依据该告知书拟定的补偿内容进行协商，但双方未能达成协议。2013年12月26日，申请人＊＊市人民政府作出了浏政房征（2013）第159号房屋征收补偿决定书。决定书内容： 一、对肖＊＊位于黄泥湾新北路修建及周边旧城改造项目征收范围内的住宅房屋实行产权调换安置，产权调换房屋位于黄泥湾新北路修建及周边旧城改造项目一期安置楼（期房），建筑面积为32 3.12㎡（160.66㎡的房屋1套、8 1.23㎡做的房屋2套）房屋产权调换后超面积5 4.68㎡（32 3.12㎡-26 8.44㎡），其中20㎡部分由被征收人按2800元／㎡的价格支付购房款，3 4.68㎡部分由被征收人按安置楼盘开盘市场销售优惠价格的92%支付购房款，产权调换后被征收房屋面积23 3.43㎡部分，根据被征收房屋和用于产权调换房屋的市场评估价格互相找补差价并结算；对商业用房实行货币补偿，补偿金额根据补偿方案按被征收房屋商业用房市场评估价格上浮20%计算，货币补偿金额为580865元（8610元 5 6.22㎡、）。 二、搬迁费计5864元，其中住宅部分4854元；商业用房部分1010元。 三、住宅临时安置费每月计2801元，过渡期30个月，按实际过渡期补偿。 四、商业用房停产停业补助费10165元。 五、房屋装饰装修及其附属设施补偿，在房屋搬迁时由公证机构办理证据保全，评估机构确定价值后，房屋征收部门按评估价值给予补偿。 六、限肖＊＊在房屋征收补偿决定书送达之日起十五日内自行搬迁；逾期未自行搬迁，由房屋征收部门负责搬迁的，不支付搬迁费。2014年1月3日，申请人＊＊市人民政府向肖＊＊送达上述《决定书》。在法定期限内，被执行人肖＊＊未申请复议，也未提起诉讼。在听证过程中，申请执行人＊＊市人民政府向本院提交了35组证据。被执行人肖＊＊对房屋补偿标准有异议，认为补偿过低，但在听证期间未向本院提交证据。 本院认为，申请执行人＊＊市人民政府依据相关的法规条例办法所作出的浏政房征（2013）159号《＊＊市人民政府房屋征收补偿决定书》合法有效，符合法律规定的强制执行条件，本院予以支持。被执行人肖＊＊辩称补偿标准过低，但没有向本院提供充分依据证实，该抗辩理由本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十六条，《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第九十三条的规定，裁定如下： 对浏阳市人民政府作出的浏政房征（2013）159号《房屋征收补偿决定书》，准予强制执行。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长　　张＊＊ 审判员　　刘＊＊ 审判员　　赖＊＊ 二〇一四年五月二十八日 书记员　　彭＊＊

[律师回复] 如果债务人借钱时将房屋抵押给债权人，那么债权人同时又是抵押权人，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条规定：“人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。”也就是说举债时设定抵押权，可以查封和拍卖。第三条规定：”上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。”

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　 一，不可以：　　 1，案件已判决是进行财产查封的基础和前提，并不是拍卖的前提；　　 2，查封是拍卖的前提和基础，只有先查封，才能进行拍卖；　　 3，只有被执行人逾期不履行法律文书确定的义务，人民才能拍卖被查封、扣押的财产。　　 二，《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）的规定：　　第二百四十一条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。　　第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。　　人民决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。　　第二百四十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。　　人民扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。　　第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。　　采取前款措施，人民应当作出裁定。　　第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。　　对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。　　第二百四十六条被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。　　第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。　　第二百四十八条被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。　　采取前款措施，由院长签发搜查令。　　第二百四十九条法律文书指定交付的财物或者票证，由执行员传唤双方当事人当面交付，或者由执行员转交，并由被交付人签收。　　有关单位持有该项财物或者票证的，应当根据人民的协助执行通知书转交，并由被交付人签收。　　有关公民持有该项财物或者票证的，人民通知其交出。拒不交出的，强制执行。　　第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。　　强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。　　强制迁出房屋被搬出的财物，由人民派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。　　第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。　　第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。　　第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。　　第二百五十四条人民采取本法第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条规定的执行措施后，被执行人仍不能偿还债务的，应当继续履行义务。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民执行。

[律师回复] (××××)……民特……号 申请人：×××，……。 被申请人：×××，……。 (以上写明申请人、被申请人及其代理人的姓名或者名称等基本信息) 申请人×××与被申请人×××申请撤销仲裁裁决一案，本院于××××年××月××日立案后进行了审查。现已审查终结。 ×××称，……(概述申请人的请求、事实和理由)。 ×××称，……(概述被申请人的意见)。 经审查查明：××××年××月××日，××××仲裁委员会作出(××××)……号裁决：……(写明裁决结果)。 ……(写明撤销裁决的事实根据)。 本院认为，……(写明撤销裁决的理由)。 依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条、第五十九条、第六十条规定，裁定如下： (撤销全部裁决的，写明：)撤销××××仲裁委员会(××××)……号裁决。 申请费……元，由被申请人×××负担。 (撤销部分裁决的，写明：)撤销××××仲裁委员会(××××)……号裁决第×项，即：……。 申请费……元，由申请人×××负担……元，被申请人×××负担……元。 审　　判　　长　　　××× 审　　判　　员　　　××× 审　　判　　员　　　××× ××××年××月××日 （院印） 本件与原本核对无异 书　　记　　员　　　×××

[律师回复] 解答如下, 判决法律文书生效，且对方超过自动履行期限没有履行的，可申请强制执行。　　《中华人民共和国民事诉讼法》　　 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由 第一审人民或者与第一审人民同级的被执行的财产所在地人民执行。　　法律规定由人民执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民执行。