腾空房屋强制执行

[律师回复] 根据《民事诉讼法》的限定，我国人民法院强制执行的通常方法和手段共有以下几种： 1.查看、冻结、划拨被申请执路人的存款； 2.扣留、提取被申请执路人的收入查封、扣押、拍卖、变卖被申请执路人的财产； 3.搜查被申请执路人隐藏的财产； 4.强制被申请执路人交付法律文书指定交付财物； 5.强制被申请执路人迁出房屋或者退出土地； 6.强制执行法律文书指定的做法； 7.强制加倍支付迟延履行期间支付迟延履行金； 8.强制解决有关财产权证照转移手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果购买的是通过拍卖等渠道的法拍房等房产。实践中确实出现了一些不负责腾房而导致无法顺利交房的情况。 收房的风险，应该是法拍房等房产最大的风险。也就是，买法拍房过户容易，但有人住里面，可能不容易腾空。原业主房子被拍卖，过户容易。但原业主或是屋内住着老人，赖着不走。如果是其唯一住房，也很难协助强制执行。物业这类无关联第三方，更指望不上。除此之外，通常“买卖不破租赁”，法拍房如果有人在租，也不能强制执行。这会给人钻很大的空子。如果原业主，已经打定主意还不起钱，用房子来抵债。想办法弄一份20年的租赁合同(且走账)，让人帮其长期占着或者存放货物占着房子，不给收房。这种要打官司才能收房，会非常麻烦。这相当于买了房，却长期住不上也没法换租金拿到房子产生的现金流收益。有人住着赶不走，再转手卖，也相当难。 最终通过法律手段处理交房问题，最终手段就是通过向另案、申请执行的方式，最终大部分问题是可以解决的。但终究各方面成本太大。最根本的办法还是，还是通过事先调查，尽量避开这种房源。 《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条 拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，被执行人不履行生效判决书义务的，无论判决书的金额是多少，权利人都可以向申请强制执行的。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

[律师回复] 如果你属于下列情况也不违法 1、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则，也就是说抵押在前，租赁在后。 2、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由其自行承担。 3、破产财产处理过程中的限制适用破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、步骤：准备好强制执行申请书、原告的身份证明、判决书原件、判决文书生效证明到的立案庭去进行执行案件立案。立案受理之后，强制执行申请就算是完成了。 二、申请强制执行的时间：在判决书生效之后要求被告或者第三人自己主动履行义务的期限届满之后就可以申请强制执行了。 举例：一审判决书一般是送达之后15日内不提起上诉就会生效，如果一审判决书里是载明被告于本判决生效之日起10日内向原告归还借款10万元。假设判决书是6月1日送达给被告的，那么15日内被告没上诉，6月16日一审判决正式生效，这时候还有10天时间让被告自己主动履行还款义务。如果到6月26日，被告还未还款，则原告可以申请强制执行。 三：材料准备： 1.强制执行申请书，请参看网上的相应模板。 2.原告身份证明：同的时候提交的原告身份材料；具体个人的话，就是身份证复印件或者户口本复印件，是公司的话则是营业执照复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件等。 3.判决书原件，判决作出后都会送达或者通知前去领取。 4。生效证明：找审理该案的法官或者书记员去开具，证明该案判决已经正式生效。