业主和开发商打官司

[律师回复] 对于业主来说，开发商破产清算后的影响很大。下面我们来谈开发商破产清算后，对业主有什么影响?开发商破产清算后，到底是好事还是坏事? 开发商破产清算后，对业主的影响有什么? 开发商破产后，清算的时候资产会缩水，开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋，就是开发商没钱给银行退放的款，除非烂尾楼被拍卖，然后就不会再成为烂尾楼，客户买的房子也会照样拿到手。 开发商破产清算后，业主怎么做? 房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据《中华人民共和国企业破产法(试行)的规定，该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。 那么，买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利，向开发商主张债权。 开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一) 破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (二) 破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (三) 普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 合同诈骗罪的概念： 合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 合同诈骗罪的构成构要件： １、主观方面由故意构成，并且具有非法占有为的目的。这里所说的以非法占有为目的，既包括本人对非法所得的意图占有，也包括为单位或者第三人对非法所得的意图占有。 ２、本罪侵害的客体是公私财物的所有权和市场经济的秩序； ３、客观方面表现为在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一般包括以下五种方式： 　 （1）以虚构单位或者冒用他人名义签订合同的； （2）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （3）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的，以骗取财物．这是犯罪分子一种惯用的伎俩。先履行小额合同或者部分履行合同，往往就使对方当事人对其履约能力和诚意信以为真，进而与之签订标的额更大的合同，以达到诈骗的目的； （4）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。行为人根本不想履行合同，只要签订了合同，对方当事人给付了货物、货款、预付款或者担保财产，其犯罪目的就已实现，然后便逃跑、隐藏、躲避。 （5）以其他方法骗取对方当事人财物的。 　　这是概括性规定，由于合同诈骗犯罪的手段是多种多样的，法律上不可能穷尽，有必要规定这样一个弹性款项，便于司法机关具体掌握，并避免犯罪分子人逃脱法律的制裁。 ４、犯罪主体为一般主体，个人和单位均可构成本罪的主体； 根据法律规定，合同诈骗的行为，除需具备上述构成要件外，还必须达到“数额较大”的程度，才构成犯罪。 合同诈骗与合同纠纷的区别： 　　区分的关键在于行为人主观上是否具有非法占有当事人财物的目的，客观上是否利用经济合同实施骗取对方当事人数额较大的财物的行为；合同纠纷往往是合同当事人具有一定的履约能力担保，只是由于客观上的某些原因，虽经多方努力仍不能履行合同而使对方当事人遭受严重损失所产生的纠纷，造成纠纷的当事人并无占有他人财物的故意。 合同诈骗与合同欺诈的区别： 　　合同欺诈是指签订合同的一方当事人弄虚作假，诱使对方当事人在违背其真实意思表示的情况下，签订合同的行为。二者的区别在于：主观目的不同。合同诈骗是以诈骗取钱财为目的，合同欺诈的行为人主观上虽有诈欺的故意，但不具有非法占有他人财物的目的，其目的是为了进行经营，并借以创造履约能力。

[律师回复] 对于业主来说，开发商破产清算后的影响很大。下面我们来谈开发商破产清算后，对业主有什么影响?开发商破产清算后，到底是好事还是坏事? 开发商破产清算后，对业主的影响有什么? 开发商破产后，清算的时候资产会缩水，开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋，就是开发商没钱给银行退放的款，除非烂尾楼被拍卖，然后就不会再成为烂尾楼，客户买的房子也会照样拿到手。 开发商破产清算后，业主怎么做? 房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据《中华人民共和国企业破产法(试行)的规定，该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。 那么，买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利，向开发商主张债权。 开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一) 破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (二) 破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (三) 普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 对于业主来说，开发商破产清算后的影响很大。下面我们来谈开发商破产清算后，对业主有什么影响?开发商破产清算后，到底是好事还是坏事? 开发商破产清算后，对业主的影响有什么? 开发商破产后，清算的时候资产会缩水，开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋，就是开发商没钱给银行退放的款，除非烂尾楼被拍卖，然后就不会再成为烂尾楼，客户买的房子也会照样拿到手。 开发商破产清算后，业主怎么做? 房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据《中华人民共和国企业破产法(试行)的规定，该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。 那么，买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利，向开发商主张债权。 开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： (一) 破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (二) 破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (三) 普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 某电信业务的代理商诉某电信运营商代理合同纠纷一案，于2003年元月20日立案（简易程序审理）。原定于2003年2月24日开庭（原告在的许可下，复印了被告提供的公证书,该公证书完全能证明原告的诉讼请求成立），由于内部职工开展竟争上岗，把开庭时间推迟到2003年3月18日。2003年3月14日原告从异地打来电话询问本案受理庭，开庭时间是否有变动，回答说，18日准时开庭。2003年3月17日下午，原告在受理庭再次核实开庭时间并要求再次查阅本案的有关材料，主审法官回答，明日早上8：30到庭，但拒绝原告查阅本案的有关材料，称：只有律师才有资格阅卷，当事人无权阅卷。18日早上8：30，原告准时到达受理庭，主审法官告之在第七审判庭开庭审理。原告、原告代理人和证人均在规定的开庭时间前到达第七审判庭等候审理。9：00，主审法官准时到达第七审判庭，被告及其特别授权人未到第七审判庭。随后，一工作人员与已走上审判席后的主审法官耳语后，主审法官马上宣布今日不能开庭。原告强烈要求按生效的法律文书按时开庭，主审法官不予采纳，并且态度极为恶劣。并公开宣称，不开庭的理由是，主审法官本人未阅读卷宗。原告及原告代理人和证人追随主审法官到受理庭（被告的特别授权人已在受理庭等候）后，主审法官出具了一份未注明延期理由的延期开庭通知，原告强烈要求注明延期理由遭到拒绝。原告问主审法官对其无正当理由给原告造成延期开庭的损失该如何处理，主审法官说：该找谁就找谁，有意见找院长。原告及到庭证人对其回答不满意，并指责其不按法律程序办事。后经闻讯赶来的受理庭庭长协调，并要求主审法官组织双方调解，对证人进行笔录。主审法官只对证人进行了笔录，以被告的特别授权人说话不能算数为由，未组织调解，通知3月20日上午8：30调解。3月20日上午8：15原告及原告代理人到达受理庭，被告特别授权人在主审法官多次电话催促下才于8：40到达受理庭，主审法官立即通知双方到一楼开庭审理。在庭审过程中，主审法官对于原告提供的由被告复印给原告的足以证明被告败诉的证据（原件在被告处，但被告不予提供）未按最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第75条的规定采信，并且被告在举证期限内提供的证据（公证书）已被调换成内容完全不同的另一证据（公证书）。原告要求复印被调换后的证据被主审法官无端拒绝。请问：这样的主审法官可以请求更换吗可以申请重新开庭审理吗对于主审法官无正当理由给原告造成延期开庭的损失可以请求赔偿吗答复：你好，正如你说的法庭本身就是严肃的，开庭或者延期开庭都应当执行严格的程序，如果确实存在有法官不依程序办事的情况，当事人可以到该的部门或是纪律检查部门进行投诉，对该的违法之处给予处罚。如果是海南省系统的法官的，你方可以到律图网网上投诉栏目提交你方的投诉信，我们将交给院长批示和处理。其次，由于法官不依法办案等其他违反法律规定的情况造成当事人经济损失的，你方有权提起国家赔偿诉讼。（以上为本栏目编辑人员意见，仅供参考）