房屋买卖中担保人要承担什么责任
- 律师解析
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1.房屋买卖里，担保人责任因保证方式而异。
一般保证下，债务人经审判或仲裁、强制执行后仍无法偿债，担保人才担责，债权人要先向债务人主张权利。
2.连带责任保证中，债务人不履行到期债务，债权人可要求债务人或担保人担责，能直接找担保人。
3.担保人担责后，可在担责范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但不能损害债权人利益。
案情回顾:
小朱欲购买小丽的房屋，小胡为小朱的购房债务提供担保。双方未明确约定保证方式。后来小朱到期不履行支付房款的义务，小丽要求小胡承担保证责任，小胡认为自己应是一般保证，小丽需先向小朱主张权利并穷尽手段后才能找自己；而小丽觉得小胡应承担连带责任，可直接向其要求还款。双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。本案中双方未明确约定保证方式，所以小胡应是一般保证。小丽需先向小朱主张权利，经审判或仲裁，并就小朱财产依法强制执行仍不能履行债务时，才能要求小胡承担保证责任。
2、若小胡后来承担了保证责任，他有权在承担保证责任的范围内向小朱追偿，同时享有小丽对小朱的权利，但不能损害小丽的利益。
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