房子抵押给别人后还算不算自己的
- 律师解析
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1.房子抵押后产权仍归自己，抵押是为保障债务履行的担保方式，抵押期间仅设立抵押权负担，所有权不转移。
2.抵押人作为所有者，有房屋占有、使用和收益权，可自住或出租。
3.抵押人处分房屋受限，未经同意不得转让，除非受让人代为偿债。
4.若抵押人到期未履行债务，抵押权人可处置房屋优先受偿，房子所有权可能转移。
案情回顾:
小朱因资金周转需要，将自己名下的一套房子抵押给了小胡，以此作为债务履行的担保。在抵押期间，小朱继续住在该房屋内，并将其中一间房间出租给了小丽获取租金。后来，小朱未告知小胡，便打算将房子卖给小静。小胡得知后，认为小朱未经其同意转让抵押财产的行为无效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋抵押是一种担保方式，抵押期间房屋所有权仍归抵押人小朱。小朱作为所有权人，享有房屋占有、使用和收益权，所以其自住和出租房屋获取租金的行为是合法的。
2、但小朱对房屋进行处分受一定限制，未经抵押权人小胡同意，不得转让抵押财产。若小静代为清偿债务消灭抵押权，则小朱的转让行为有效；若小静未代为清偿，小胡有权主张转让行为无效。若小朱到期无法履行债务，小胡有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，此时房子所有权可能发生转移。
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