民间用房产抵押借款后房子归属谁
- 律师解析
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1.民间房产抵押借款时，抵押期内房子所有权归抵押人，抵押只是为债权人设抵押权保障债权。
2.债务人如约履行债务，借款合同结束，抵押关系消灭，抵押人完整拥有房产。
3.债务人到期未履行，债权人可与抵押人协议用房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿。
4.协议不成，债权人可请法院拍卖、变卖。价款超债权归抵押人，不足部分债务人清偿。
案情回顾:
小朱因资金周转需要向小李借款，双方约定小朱以自己的房产作抵押。借款合同签订后，小朱将房产进行了抵押登记。借款到期后，小朱未能如约偿还债务。小李要求与小朱协议以抵押房产折价来偿还债务，但小朱认为房子所有权始终归自己，不同意折价。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，民间用房产抵押借款，抵押期间房子所有权仍归抵押人，房产抵押仅为债权人设立抵押权以担保债权实现。本案中，小朱虽将房产抵押给小李，但在抵押期间其仍拥有该房产所有权。
2、若债务人到期未履行债务，债权人可与抵押人协议以抵押房产折价或就拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。协议不成，债权人可请求法院拍卖、变卖抵押房产。本案中小李有权要求与小朱协议折价，若协议不成可请求法院拍卖、变卖抵押房产，房产折价、拍卖或变卖后，价款超过债权数额部分归小朱，不足部分由小朱清偿。
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