债权抵押中抵押权的实现应满足哪些特定要求
- 律师解析
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1.抵押权合法设立，抵押合同要符合法律，抵押物能抵押且完成登记。
2.债务到期，债务人没还钱，不管是全没还还是部分没还。
3.不存在限制实现抵押权的情况，像合同禁止情形、抵押物被查封等。
4.抵押权人要在主债权诉讼时效内行使权利。
满足这些，抵押权人可和抵押人协商用抵押物折价或拍卖等受偿；协商不成，可让法院拍卖、变卖抵押物。
案情回顾:
小朱向小李借款，并以自己名下房产为该笔债务设立抵押，双方签订抵押合同且完成房产抵押登记。债务履行期届满后，小朱仅偿还部分借款，剩余款项未还。小李要求实现抵押权，小朱却以抵押合同存在禁止情形为由拒绝。小李遂向法院起诉，请求实现抵押权。
案情分析:
1、抵押权合法有效设立，小朱与小李签订的抵押合同符合法律规定，抵押物为可抵押财产且依法完成登记手续。
2、债务履行期已届满，小朱未完全履行债务，有部分借款未偿还。
3、关于小朱提出抵押合同存在禁止情形需进一步核实，若经核实不存在此类禁止情形，且无其他法律禁止或限制抵押权实现的情况，小李在主债权诉讼时效期间行使抵押权应受法律保护。
4、若满足抵押权实现要求，小李可与小朱协议以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；协议不成，小李可通过法院拍卖、变卖抵押物。
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