债权人撤销权之诉中能否撤销二次转让的房产
- 律师解析
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债权人撤销权之诉里，二次转让的房产能不能撤销得看具体情况。
《民法典》有规定，要是债务人通过放弃债权、无偿转让财产等方式处理财产，或者恶意延长到期债权履行期限，影响到债权人实现债权，债权人能请求法院撤销债务人的行为。要是债务人以明显不合理的低价转让财产，或者以明显不合理的高价受让财产、为他人债务提供担保，且债务人的相对人知道或应当知道这种情况影响债权人债权实现，债权人也能请求法院撤销。
如果债务人与第一次受让人的交易符合上述可撤销情形，而且第二次受让人在受让时知道前手交易损害了债权人利益，或者虽不知情但不符合善意取得条件，那债权人就能请求撤销二次转让房产的行为。就像债务人无偿把房产转让给第一次受让人，第一次受让人又以不合理低价转让给第二次受让人，第二次受让人知道或应当知道这种情况，债权人就可撤销二次转让。
不过，要是第二次受让人是善意的，也就是不知道且不应当知道前手交易损害债权人利益，还支付了合理对价并完成产权登记，符合善意取得条件，那债权人一般就不能撤销二次转让的房产了。
案情回顾:
小许是债权人，小朱是债务人。小朱将名下房产无偿转让给小胡，小胡又以明显不合理的低价转让给小丽。小许发现后，认为小朱的转让行为影响其债权实现，欲请求撤销二次转让。小丽称自己不知晓前手交易损害债权人利益，且已支付合理对价并完成产权登记。
案情分析:
1、依据《民法典》，若债务人以无偿处分财产权益等方式影响债权人债权实现，债权人可请求撤销债务人行为；若以明显不合理价格交易且相对人知情，债权人也可请求撤销。本案中，小朱无偿转让房产给小胡，若影响小许债权实现，小许可请求撤销该转让。
2、对于二次转让，若小丽知晓前手交易损害债权人利益，或虽不知晓但不符合善意取得条件，小许可请求撤销二次转让；若小丽是善意的，支付合理对价并完成产权登记，符合善意取得条件，小许通常不能撤销二次转让。
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