抵押共有房屋是否需大家一致同意
- 律师解析
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抵押共有房屋，一般需要共有人达成一致。依据《中华人民共和国民法典》，处分共有不动产、对其作重大修缮、变更性质或用途，应经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人另有约定。
按份共有中，抵押共有房屋原则上要经占份额三分之二以上的按份共有人同意。要是共有人之间有其他约定，就按约定来。
共同共有里，共同共有人对共有财产不分份额地共同享有权利、承担义务，抵押共有房屋通常要全体共同共有人一致同意。要是未经其他共有人同意就擅自抵押共有房屋，抵押合同可能无效。若第三人善意取得抵押权，其他共有人的损失由擅自处分人赔偿。
因此，抵押共有房屋大多要共有人一致同意，具体得根据共有类型和共有人之间的约定来确定。建议大家在抵押共有房屋前，先明确共有类型，查看有无相关约定，避免产生不必要的纠纷和损失。
案情回顾:
小朱和小胡按份共有一套房屋，小朱占份额40%，小胡占60%。小朱未经小胡同意，将该房屋抵押给了小许。小许并不知晓房屋为二人共有，小胡得知后，认为小朱的抵押行为无效，要求撤销抵押，小许则主张自己是善意取得抵押权，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产，按份共有需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。本案中小朱占40%份额，其擅自抵押行为未经占份额三分之二以上按份共有人同意，原则上抵押合同可能无效。
2、若小许为善意取得抵押权，小胡等其他共有人的损失应由擅自处分的小朱进行赔偿。最终抵押合同是否有效及如何处理，需依据共有类型及共有人之间是否有其他约定来确定。
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