律图审稿专业委员会3轮严审

当租赁权与抵押权冲突时该怎么处理

#抵押担保 最新修订 | 2026-07-27
1.2k浏览
王泽琼律师
王泽琼律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分执业:7年
专业处理抵押担保方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,抵押担保方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理抵押担保及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
租赁权和抵押权冲突时,处理原则看两者设立的先后顺序。
要是租赁权先设立,按民法典“买卖不破租赁”原则,在承租人按租赁合同占有期限内,租赁物所有权变动不影响合同效力。就算租赁物因抵押权实现被拍卖、变卖,原租赁合同对新所有权人仍有效,新所有权人得继续履行。
要是抵押权先设立,抵押权实现时,租赁关系不能对抗已登记的抵押权。若抵押权已登记,抵押权人实现抵押权处置抵押物时,租赁合同对受让人没约束力。但要是抵押权未登记,承租人不知情签了租赁合同,租赁权可能对抗抵押权。
实践中,为避免冲突纠纷,抵押权人设立抵押权要详细了解抵押物租赁情况,承租人签租赁合同时要核实租赁物有无抵押。发生冲突,相关方先协商解决。协商不成,可通过诉讼途径,由法院根据具体情况裁决。

案情回顾:

小朱将自己的房屋出租给小胡,签订了租赁合同。之后小朱因资金需求,将该房屋抵押给了小许并办理了抵押登记。后来小朱无法偿还债务,小许要求实现抵押权,对房屋进行拍卖,小李购得该房屋。小胡认为自己的租赁权应受保护,可继续使用房屋,小李则认为自己已取得房屋所有权,小胡应搬离,双方产生争议。

案情分析:

1、本案中抵押权先于租赁权设立且已登记,根据法律规定,抵押权实现时,租赁关系不得对抗已登记的抵押权,所以小李购得房屋后,小胡的租赁合同对小李不具有约束力。
2、为避免此类纠纷,抵押权人小许在设立抵押权时应详细了解抵押物的租赁情况,承租人小胡在签订租赁合同时,也应核实租赁物是否存在抵押。若双方协商不成,可通过诉讼途径,由法院依据具体情况进行裁决。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

抵押担保案件·常见问题 更多

问题没解答? 125449人选择咨询律师
6834位律师在线平均3分钟响应99%好评
当租赁权与抵押权冲突时该怎么处理
一键咨询
  • 158****0025用户4分钟前提交了咨询
    怀柔区用户3分钟前提交了咨询
    延庆区用户4分钟前提交了咨询
    朝阳区用户3分钟前提交了咨询
    174****8387用户2分钟前提交了咨询
    144****6345用户4分钟前提交了咨询
    145****3216用户4分钟前提交了咨询
    171****4832用户3分钟前提交了咨询
    东城区用户3分钟前提交了咨询
    146****7122用户2分钟前提交了咨询
    房山区用户3分钟前提交了咨询
    怀柔区用户1分钟前提交了咨询
    海淀区用户2分钟前提交了咨询
    140****8154用户2分钟前提交了咨询
    房山区用户2分钟前提交了咨询
  • 131****4252用户3分钟前提交了咨询
    延庆区用户1分钟前提交了咨询
    151****0870用户3分钟前提交了咨询
    160****4604用户4分钟前提交了咨询
    144****4386用户2分钟前提交了咨询
    143****4563用户2分钟前提交了咨询
    148****3207用户3分钟前提交了咨询
    162****8347用户2分钟前提交了咨询
    143****0246用户2分钟前提交了咨询
    150****7276用户3分钟前提交了咨询
    房山区用户1分钟前提交了咨询
    170****6051用户2分钟前提交了咨询
    怀柔区用户2分钟前提交了咨询
    136****8741用户2分钟前提交了咨询
    163****8033用户4分钟前提交了咨询
    145****1677用户1分钟前提交了咨询
    136****0117用户1分钟前提交了咨询
    石景山区用户1分钟前提交了咨询
    176****7838用户3分钟前提交了咨询
    西城区用户1分钟前提交了咨询
    131****8652用户4分钟前提交了咨询
    海淀区用户2分钟前提交了咨询
    大兴区用户1分钟前提交了咨询
    167****6117用户3分钟前提交了咨询
    133****3832用户3分钟前提交了咨询
    通州区用户3分钟前提交了咨询
    142****1685用户2分钟前提交了咨询
    西城区用户4分钟前提交了咨询
    131****7811用户2分钟前提交了咨询
    160****4814用户2分钟前提交了咨询
    顺义区用户2分钟前提交了咨询
    176****5261用户4分钟前提交了咨询
    西城区用户1分钟前提交了咨询
    178****3244用户3分钟前提交了咨询
    西城区用户2分钟前提交了咨询
    147****3686用户2分钟前提交了咨询
    门头沟区用户4分钟前提交了咨询
    178****7818用户2分钟前提交了咨询
    154****3653用户2分钟前提交了咨询
    昌平区用户2分钟前提交了咨询
    通州区用户1分钟前提交了咨询
    西城区用户1分钟前提交了咨询
    135****8320用户4分钟前提交了咨询
    密云区用户1分钟前提交了咨询
    密云区用户4分钟前提交了咨询
    东城区用户4分钟前提交了咨询
    朝阳区用户4分钟前提交了咨询
    170****2276用户1分钟前提交了咨询
    174****7075用户3分钟前提交了咨询
    石景山区用户4分钟前提交了咨询
    石景山区用户4分钟前提交了咨询
    石景山区用户3分钟前提交了咨询
    门头沟区用户2分钟前提交了咨询
    155****3061用户4分钟前提交了咨询
    东城区用户2分钟前提交了咨询
    157****5017用户4分钟前提交了咨询
    155****4574用户1分钟前提交了咨询
    171****4240用户4分钟前提交了咨询
    176****6086用户2分钟前提交了咨询
    房山区用户3分钟前提交了咨询
    133****2532用户4分钟前提交了咨询
    167****4157用户2分钟前提交了咨询
    丰台区用户4分钟前提交了咨询
    133****7456用户4分钟前提交了咨询
    朝阳区用户2分钟前提交了咨询
    东城区用户4分钟前提交了咨询
    丰台区用户3分钟前提交了咨询
    大兴区用户4分钟前提交了咨询
    朝阳区用户3分钟前提交了咨询
    152****4832用户3分钟前提交了咨询
    西城区用户3分钟前提交了咨询
    海淀区用户3分钟前提交了咨询
    密云区用户4分钟前提交了咨询
    昌平区用户4分钟前提交了咨询
    148****7172用户1分钟前提交了咨询
    延庆区用户1分钟前提交了咨询
    房山区用户1分钟前提交了咨询
    大兴区用户3分钟前提交了咨询
    丰台区用户2分钟前提交了咨询
    东城区用户2分钟前提交了咨询
    154****4717用户1分钟前提交了咨询
    延庆区用户1分钟前提交了咨询
    144****7836用户1分钟前提交了咨询
    173****5220用户2分钟前提交了咨询
    158****5316用户1分钟前提交了咨询
密云区134****9636用户3分钟前已获取解答
东城区135****6542用户2分钟前已获取解答
平谷区188****8555用户2分钟前已获取解答
判决不执行怎么办
如果判决不执行,胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款,还可采取拘留、罚款等措施;情节严重构成犯罪的,将依法追究刑事责任。
10w+浏览
知识产权涉及刑事犯罪怎么办
8.7w浏览2026-05-13
执行款付给当事人可以吗
执行款可以付给当事人。在执行程序中,法院执行到款项后,一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过,这需遵循相关规定和流程,要对执行款的支付进行严格审核和记录,以保障执行工作的公正、合法与规范。
10w+浏览
侵犯知识产权被追诉的时效是多长
10w+浏览2026-05-08
执行时可不可以发起第三人撤销之诉
执行时通常不能提起第三人撤销之诉,该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人,一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效,此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损,法院审查合理时,可能决定是否受理。
10w+浏览
知识产权恶意起诉怎么处理最有效
8.4w浏览2026-05-05
强制执行可以扣押配偶的车辆吗
强制执行能否扣押配偶车辆需分情况。若债务属于夫妻共同债务,法院有权扣押配偶名下车辆用于执行;若为一方个人债务,一般不能直接扣押配偶车辆,但车辆为夫妻共同财产且有被执行人份额,法院可对该份额强制执行。
10w+浏览
窃取他人知识产权会产生什么情况
10w+浏览2026-05-05
被执行人银行有流水,能判他拒不执行吗
被执行人银行有流水,不一定能判其拒不执行。判定被执行人构成拒不执行判决、裁定罪,需证明其有能力执行而拒不执行,且情节严重。银行有流水不必然等同于有执行能力,还需结合其他证据,综合判断是否达到入罪标准。
10w+浏览
侵犯知识产权的量刑起始标准是多少
10w+浏览2026-05-05
顶部
王雨昕律师团队
王雨昕律师团队 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

昌平区188****3333用户3分钟前已提交咨询
大兴区134****2063用户3分钟前已获取解答
顺义区178****3407用户3分钟前已提交咨询
西城区135****3823用户2分钟前已获取解答
房山区152****7158用户3分钟前已提交咨询
东城区152****9061用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换