工程价款优先受偿权排序该怎么确定
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推荐理由：魏宪合律师，已执业16年，执业地区为陕西西安，认证执业律所是陕西泽诚律师事务所，擅长建设工程纠纷、刑事辩护、交通事故等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：15991606273，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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工程价款优先受偿权指的是，承包人对建设工程价款，在该工程折价或拍卖价款中享有优先受偿的权利。它的排序确定规则有这些：
工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权。要是建设工程上有抵押权等担保物权，还有普通债权，承包人的工程价款优先受偿权排首位，能先从工程折价或拍卖所得价款里受偿。
同一建设工程上有多个承包人的工程价款优先受偿权，按各承包人主张权利的先后顺序定受偿顺序。先主张的承包人优先受偿，若同时主张，就按工程价款比例清偿。
消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人对该商品房的工程价款优先受偿权不能对抗买受人，这是为保护消费者居住权益。
实际操作时，承包人要及时行使工程价款优先受偿权，在应当给付建设工程价款之日起合理期限内行使。同时，要保留好相关证据，证明自己的工程价款数额和优先受偿权的合法性。
案情回顾:
小朱作为承包人完成了一项建设工程，但发包方未支付工程价款。该工程上存在小许的抵押权和其他普通债权。小朱主张工程价款优先受偿权，小许则认为自己的抵押权应优先受偿。此外，小丽已交付购买该工程中商品房的大部分款项，小朱能否对该商品房行使优先受偿权也存在争议。
案情分析:
1、根据法律规定，工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权，所以小朱的工程价款优先受偿权应先于小许的抵押权受偿。
2、若同一建设工程上存在多个承包人的工程价款优先受偿权，会按主张权利先后顺序确定受偿顺序，同时主张则按工程价款比例清偿。本案中仅小朱主张，不存在此问题。
3、消费者小丽交付购买商品房的大部分款项后，小朱就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗小丽。
4、小朱应在应当给付建设工程价款之日起合理期限内行使优先受偿权，并保留好相关证据证明工程价款数额及优先受偿权的合法性。
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