房产纠纷申请仲裁要具备什么条件
- 律师解析
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房产纠纷申请仲裁，需满足这些条件。
得有仲裁协议，这是申请仲裁的前提。双方要在合同里订立仲裁条款，或者在纠纷发生前后达成书面仲裁协议，明确把争议提交仲裁解决。仲裁协议要包含请求仲裁的意思表示、仲裁事项以及选定的仲裁委员会等内容。
要有具体的仲裁请求和事实、理由。申请人要明确自己通过仲裁想达到的目的，像要求对方履行合同、赔偿损失等。同时，要提供和仲裁请求相关的事实和证据，阐述支持请求的理由。
纠纷要属于仲裁委员会的受理范围。不是所有房产纠纷都能仲裁，仲裁范围一般是平等主体的公民、法人和其他组织之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷。婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷，以及依法应由行政机关处理的行政争议，不在仲裁受理范围内。
申请仲裁时，申请人要向仲裁委员会递交仲裁申请书及副本。仲裁申请书要写明当事人基本情况、仲裁请求和所根据的事实、理由等。只有满足这些条件，仲裁申请才可能被仲裁委员会受理。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同后产生纠纷，小朱欲申请仲裁解决。小胡认为双方未明确订立仲裁协议，不应仲裁；而小朱称虽合同未明确仲裁条款，但事后双方有口头约定。小朱还提出要求小胡赔偿违约损失的仲裁请求，并准备了相关交易记录作为证据。然而小胡质疑该纠纷是否属于仲裁委员会受理范围。
案情分析:
1、关于仲裁协议，根据规定需书面形式，小朱与小胡的口头约定不符合要求，仲裁申请可能因缺少有效的仲裁协议而不被受理。
2、小朱有具体的仲裁请求即要求小胡赔偿违约损失，且准备了相关证据和理由，符合有具体仲裁请求和事实、理由这一条件。
3、若此纠纷属于平等主体间的合同纠纷，则在仲裁委员会受理范围内；若涉及其他不属受理范围的情形，则仲裁委员会将不予受理。同时，小朱需向仲裁委员会递交符合要求的仲裁申请书及副本。
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