不动产有纠纷能否申请暂停交易
- 律师解析
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不动产有纠纷时能申请暂停交易，有两种常见方式。
先说说申请财产保全。按照民事诉讼法，要是利害关系人情况紧急，不马上申请保全，合法权益会受难以弥补的损害，就可在起诉或申请仲裁前，向被保全财产所在地、被申请人住所地或有管辖权的法院申请保全。申请人得提供担保，不提供就会被裁定驳回申请。法院受理后，48小时内要作出裁定，裁定采取保全措施的，得立刻执行。财产保全措施有查封、扣押、冻结等，不动产一般是查封，查封后就不能交易。
再讲讲向不动产登记机构申请异议登记。依据民法典，利害关系人觉得不动产登记簿记载有错，可申请更正登记。若登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人能申请异议登记。登记机构进行异议登记后，申请人15天内不提起诉讼，异议登记就失效。异议登记期间，登记簿记载的权利人和第三人申请处分权利登记，登记机构要书面告知有异议登记事项。申请人继续办理的，应予以办理，但申请人要提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。这样在一定程度上能限制不动产交易。
案情回顾:
小胡与小丽就一处不动产存在纠纷。小胡认为不动产登记簿记载事项错误，要求小丽进行更正登记，但小丽不同意。于是小胡打算阻止该不动产交易，不知该如何操作，便向专业人士咨询。
案情分析:
1、小胡可以申请财产保全。依据民事诉讼法，若情况紧急，不立即申请保全将使其合法权益受难以弥补的损害，小胡可在诉讼或仲裁前向相关法院申请，同时需提供担保。法院接受申请后，48小时内作出裁定，裁定采取保全措施会立即执行，对不动产一般进行查封，查封后无法交易。
2、小胡也能向不动产登记机构申请异议登记。按照民法典，因小丽不同意更正，小胡可申请异议登记。若自异议登记之日起15日内不提起诉讼，异议登记失效。异议登记期间，若登记簿记载的权利人及第三人申请处分权利登记，登记机构会告知存在异议登记事项，申请人继续办理需提供知悉并自担风险的书面承诺，以此限制不动产交易。
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