抵押过的房产是否可再次抵押
- 律师解析
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抵押过的房产能再次抵押。依据《中华人民共和国民法典》，财产抵押后，若该财产价值超出所担保债权，剩余部分可再次抵押，但不能超过余额。
在实际中，房产二次抵押很常见。抵押权人要了解房产已有抵押情况和剩余价值，评估风险。二次抵押时，登记机关会在登记簿记载，表明房产存在多次抵押。
债务人不履行到期债务，或出现当事人约定实现抵押权的情形，各抵押权人按登记先后顺序清偿；顺序相同，按债权比例清偿。已登记的抵押权优先于未登记的受偿。
再次抵押有条件限制，抵押人要有良好信用状况，房产要有足够剩余价值。而且，再次抵押要签书面抵押合同，并办理抵押登记，没登记就不能对抗善意第三人。
所以，抵押过的房产虽可再次抵押，但必须遵循相关法律规定和程序。
案情回顾:
小许因资金周转，将自己的房产抵押给小朱获得一笔借款，并办理了抵押登记。后来，小许又因生意需要资金，想再次用该房产向小李抵押借款。小李知晓该房产已抵押给小朱，便对房产剩余价值进行评估，认为有足够余额可再次抵押。双方签订了书面抵押合同并办理了抵押登记。然而，小许到期未能偿还小朱和小李的债务，两人就房产的清偿问题产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，财产抵押后价值大于所担保债权的余额部分可再次抵押，但不得超出其余额部分。小许的房产在有足够剩余价值的情况下，可进行二次抵押。
2、二次抵押时，小李对房产已有抵押情况及剩余价值进行了了解并评估风险，且双方签订书面抵押合同并办理了登记。当小许不履行到期债务时，各抵押权人应按照登记的先后顺序清偿，小朱的抵押权登记在先，应优先受偿，剩余部分再由小李受偿。
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