抵押物灭失后抵押权如何处理
- 律师解析
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1.若抵押物因不可抗力等非抵押人原因灭失，抵押权消灭。
不过，因灭失获得的赔偿金等会作为抵押财产，抵押权人可对其行使抵押权，这就是抵押权的物上代位性。
2.若抵押物因抵押人故意毁损等行为灭失，抵押权人可要求抵押人用其他财产替代原抵押物继续担保债务。
若抵押人不提供，抵押权人能提前行使抵押权保障债权。
抵押物灭失，抵押权不一定消灭，通过物上代位等规则保障抵押权人利益，确保债权清偿。
案情回顾:
小朱向小许借款，并以自己的房屋作为抵押。一日，该房屋因地震这一不可抗力因素倒塌。小许认为自己的抵押权应就房屋倒塌后可能获得的政府赔偿金继续存在，而小朱觉得房屋没了抵押权也就消灭了。另外，小胡也向小丽借款，同样以房屋抵押，之后小胡故意将房屋毁损，小丽要求小胡提供其他财产继续担保债务，小胡拒绝。
案情分析:
1、对于小朱和小许的情况，抵押物因不可抗力灭失，依据法律规定，抵押权消灭，但因灭失所得的赔偿金等应作为抵押财产，小许可就该赔偿金行使抵押权，这体现了抵押权的物上代位性。
2、对于小胡和小丽的情况，抵押物因抵押人小胡的故意行为灭失，小丽有权要求小胡以其他财产替代原抵押物继续担保债务履行。若小胡不提供替代物，小丽可提前行使抵押权以保障债权实现。
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