离婚后，房产如何处理

《民法典》第一千零六十二条到第一千零六十五条规定夫妻共同财产以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。

按揭房房产分割通常有以下情况:(一)对于夫妻双方按揭房产有书面约定的，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。（二）对于夫妻双方按揭房产没有书面约定的：1.夫妻双方在婚前贷款买房，婚后共同还贷、共同取得房产，该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割。2.婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。

离婚后财产按照以下方法分配：一、夫妻双方能自行协商财产分配方案的，则按照夫妻双方协商的结果分配财产。二、夫妻双方无法自行协商财产分割方案的，则由法院判决，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

具体方法是：一、双方自愿离婚，对财产分割及子女抚养问题达成一致的，则可以共同到当地的婚姻登记机关办理离婚登记；二、不符合上述情况的，因为女方在哺乳期，原则上由女方向男方所在地的法院起诉，法院在确认夫妻感情破裂、调解无效的情况下，会判决准予双方离婚。否则，不准予离婚。

离婚房产处理遵循共有或个人财产原则。婚前全款或婚后一方全名登记的房产为个人财产；婚前首付婚后共同还贷，增值部分及还款视为共有。婚前购置但婚后家庭使用，无论产权归属，一般视作共有。如父母出资购房无明确赠与另一方，通常视为对子女个人的赠予。

小产权房屋没有产权，也就是没有物权，但具有相应的财产权益，夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产权进行分割。因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照物权价格来分。但房屋毕竟有一个增值因素，双方对小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时可以进行重置价评估，要房的一方应给对方市场价一半的补偿。

离婚时，房产作为可能的共同财产需先确认。夫妇可协商分配，如无共识，司法机构会依据财产情况和保护弱势群体权益的原则（如未成年人、女性、无过错方）进行裁决。

1、要是房子的负债本身就是一方的债务，那么在离婚之后理所应当也应该由欠债的一方来偿还。2、但如果房子的负债属于夫妻共同债务，那一般就是需要双方共同来偿还的。不过在离婚的时候，由于会对房子的归属作出处理，那自然而然取得了房子的所有权，自然也应当承担房子的负债，这个时候通常就由拥有房子的一方来偿还。

共有产权房，离婚后依然可以按照夫妻共同财产分。也就是说，如果是婚前夫妻双方共同出资购买的共有房产，那么在离婚后双方依旧对同一套房产持有50%的比例，这样子来分可以最大保证双方的权益。

根据现行的相关法律来看，由于小产权房是当事人没有完全取得所有权的相关房屋，所以法院是不会对其进行判决来进行处理的。那么没有产权或者是没有完全获得产权的房屋，就按照现行的相关归属来进行处理。