抵押房屋能否进行买卖
最新修订 | 2024-09-05
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- 律师解析
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在此，我们针对一般情况说明，抵押房产也是可以进行交易的。
根据新的《民法典》（2021年生效）中的第四百零六条款的明确指示，在抵押期间内，抵押人是允许转让抵押资产的。
倘若双方有其他特别约定的话，则应遵循该约定执行。
抵押资产的转让并不影响其原本所附有的抵押权。
然而，这并不意味着抵押人可以随意转让，他们必须事先通知抵押权人。
若抵押权人有足够的证据证实某种形式的抵押资产转让可能会给自己带来损害，则可有权请求抵押人先从转让得到的款项中以清偿债务或提存等方式，保护自己的利益。
如果转让得来的款项超过了债权人的债权金额，多余的部分自然归属于抵押人；
而如果不够的话，抵押人还需对剩余的欠款负责并尽快偿还。
- 法律依据
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《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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