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房子抵押本人已亡怎么处理
- 律师解析
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当房子已被抵押且房主亡故时，有以下关键要点：
①首先要清楚房屋的产权归属以及所背负的债务状况。
若抵押人留有遗嘱指定了继承人，那么继承人将继承房产以及相应的债务；
倘若没有遗嘱，就按照法定继承来办理，继承人只需在继承遗产的范围内承担抵押债务。
②银行等抵押权人有权向法院提起诉讼，让继承人在继承遗产的价值范围内清偿债务。
同时，继承人也可以与抵押权人进行协商，通过让抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款来优先受偿。
③在整个处理过程中，一定要注意相关法律程序的合规性，比如要及时通知抵押权人，并且办理好相关的继承手续等。
要是遇到复杂的法律问题或者存在争议，建议尽快咨询专业律师，以便获得更准确的法律建议和解决方案。
案情回顾:
小郑的父亲生前将房子抵押给银行贷款，不久后父亲亡故且未留遗嘱。小郑作为法定继承人继承房产，可银行要求小郑偿还全部剩余贷款。小郑认为自己不应承担超出房屋价值的债务，双方为此产生争议。
案情分析:
1、在此案中，因无遗嘱按法定继承，小郑继承房产同时需在继承遗产范围内承担抵押债务。银行作为抵押权人，有权向法院诉讼，要求小郑在继承遗产价值范围内清偿债务。
2、小郑也可与银行协商，让抵押物折价或通过拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，且整个过程需注意法律程序合规。
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