土地有抵押能否办理转移登记
- 律师解析
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1.土地存在抵押时一般能办理转移登记，不过要按程序来。
依据规定，已抵押土地办转移登记，得经抵押权人书面同意。
不然转让行为会有问题。
办理时要提交申请书、身份证明、土地产权证书、抵押情况说明、转让合同等材料。
2.若抵押权人同意转移：
转让所得价款要向抵押权人提前清偿债务或提存。
转让价款超过债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。
3.不同地区操作流程和要求有差别：
办理前建议向当地不动产登记机构详细咨询，把材料准备全，按规定办理，这样才能保障转移登记合法有效。
例如，有些地区可能对申请书格式有特殊要求，有些地区对抵押情况说明的内容详细程度有规定等，都需提前了解清楚，避免因小失误耽误办理进程。
案情回顾:
小何有一块已抵押的土地想要转让给小李。小何在未取得抵押权人小胡书面同意的情况下，就与小李签订了转让合同并准备办理转移登记。办理时，不动产登记机构告知他们，因缺少抵押权人书面同意，转让行为存在问题，且办理转移登记需提交申请书、身份证明等一系列材料。双方陷入争议，不知后续该如何处理。
案情分析:
1、依据规定，已抵押土地办理转移登记，必须经抵押权人书面同意，否则转让行为会出现问题。小何未取得小胡书面同意就转让土地，此转让行为存在瑕疵。
2、若小胡同意转移，转让所得价款要向其提前清偿债务或提存。价款超过债权数额部分归小何，不足部分由债务人清偿。同时，不同地区操作流程和要求有差别，办理前应向当地不动产登记机构详细咨询，准备齐全材料，按规定办理。
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