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未取得房产证的房子要如何分割

#财产分割 最新修订 | 2025-04-13
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李泽宇律师
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律师解析
1.未取得房产证的房子分割,需依具体情况处理。
离婚诉讼中,法院一般不直接判房屋所有权归属,而是先判由当事人使用,取得房产证后有争议可再起诉
2.分割方式可先由夫妻协商,按协商方案处理。
3.协商不成,一方主张使用,可由其使用并补偿另一方;
双方都不主张,可拍卖、变卖房屋后分割价款。
4.分割应照顾子女、女方和无过错方权益。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,因感情破裂决定离婚。二人婚后购买了一套房子,但尚未取得房产证。在离婚诉讼中,双方就该房屋的分割产生争议。小朱主张自己居住使用该房屋,给予小丽适当补偿;小丽则要求将房屋拍卖,分割所得价款。双方无法协商一致,遂诉至法院。

案情分析:

1、根据相关法律规定,在离婚诉讼中涉及未取得房产证的房子,法院通常不会直接判决房屋所有权归属,而是根据实际情况判决由当事人使用。本案中,法院会根据实际情况决定房屋由哪方使用。
2、若双方对房屋分割有争议,待取得房产证后可另行向法院起诉。同时,分割房屋时要遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若小朱或小丽符合照顾情形,在最终分割时会予以考虑。
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