(1)
二手房价格明显过低时需要房地产评估。
二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
(2)买卖双方认为有必要时需要评估。
交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。
(3)申请
抵押贷款时需要房地产评估。
向银行申请房地产抵押贷款时,
抵押人以抵押物作为还款的担保。
有些
购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险,因此,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。