售房合同违约金的规定是如何的

[律师回复] 一、逾期交房的违约责任 根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。 二、如何约定逾期交房的违约责任 一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住的时间为促销的手段，引起广大购房者的注意。为了让开发商保证按期交房和避免在开发商不能按期交房时产生纠纷，购房者一定要在购房合同中就开发商不能按规定的时间内交房时，应该如何处理作出明确的规定。这些规定应该包括以下内容： (一)开发商应于某年某月某日前将合同中约定的具备合法交付条件的房屋交付购房者。 (二)假如开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算，或者按已付购房款的日万分之五计算违约金。 (三)宽限期过后，开发商仍不能交房，那么购房者有权解除合同。同时购房者有权要求开发商返还他所交的购房款及利息，并支付违约金。宽限期过后，购房者不想退房，那么开发商仍应继续支付违约金，直至房屋交付之日止。目前的格式合同对于违约责任就是如上述内容规定的。

[律师回复] 对于销售合同违约赔偿标准能怎么约定这个问题，解答如下, 销售合同违约赔偿标准可依据以下规定约定。
《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，应当履行债务。

[律师回复] 您好，说一下您的具体情况呢

[律师回复] 你是哪方？你是采购方么？销售合同中违约责任其实不是特别大，如果你是采购方的话。你只要承担责任和赔偿损失就可以了。

[律师回复] 《合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行”。如果对方仍不履行的，守约方可以经仲裁或诉讼确认后，申请法院强制对方履行。销售合同违约责任的承担方式有修理、更换、重作、退货、减少价格或者报酬。
《合同法》第一百一十一条规定“质量不符合约定的应当按照当事人的约定承担责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价格或者报酬等违约责任。”

[律师回复] 《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 双方约定，但一般不超过合同金额的20%

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 期间出租房子不免租。发生期间，虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张免租。承租人因原因“居家”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张免租。
《合同法》第一百一十七条
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

[律师回复] 诉讼时效起算：
1、有明确的书面书面合同约定付款期限的，以约定的付款期限后一日;一方未按时付款的，另一方可从次日起主张对方支付逾期付款利息。
2、以送货单形式起诉的，能够证明双方交易习惯的，依交易习惯;不能证明的，则债权人可以随时主张，诉讼时效应从债务人明确表示拒绝付款之日起计算，逾期付款利息与之相同;不应当从合同法第一百六十一条推出诉讼时效应从收到货物时起算，因为161条规定主要是为了保护债权人的利益，督促债务人及时付款。
根据一般交易习惯，在买受人收到货物当时没有付款的，除非事前有约定，否则出售人不可能意识到买受人有不付款的意图，也不可能知道自己的权利被侵害。
诉讼时效中止：
1、事由：不可抗力，其他障碍。
2、在诉讼时效期间的最后六个月内，权利被侵害的无民事行为能力人、限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失代理权，或者法定代理人本人丧失行为能力的，可以认定为因其他障碍不能行使请求权，适用诉讼时效中止)，两人建立结婚或收养关系(理论界最新通说)。
3、只有在时效届满前的最后六个月内发生的中止事由，才能发生时效中止之效力。
以上就是关于销售合同违约诉讼时效的相关规定。综上所述，如果受损害的公司在发现对方确实违约却不愿意通过协商来把损失的问题解决就需要在有效的诉讼时间里尽快去起诉，只有在实际的诉讼判决下来之后才能够有完全合法的理由要求对方给付违约的赔偿。

[律师回复] 你好法律没有规定房屋违约金是万分之多少钱
1.中华人民共和国合同法相关规定：
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2.约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于（违约金超过造成损失的30％即为过分高于）造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 采购方承担违约责任和赔偿损失的责任，违约责任即受到的采购方的定金供货方不予返还，损失赔偿责任由供货方出具损失证据要求采购方赔偿。

[律师回复] 甲公司与乙公司签订的《钢材销售合同》，约定由甲公司供给乙公司钢材，货款结算时间为货到工地30日内付清，若乙公司延期付款，则按每吨每天加价4元的单价计算总货款，至付清货款为止；同时自逾期之日起按逾期欠款总额日千分之一支付违约金。甲公司如约交货，而乙公司没有付款，咋赔偿加价款和违约金能不能同时主张社区咨询小组成员解答：违约金是指按照当事人约定或者法律直接规定，一方若违约，应向另一方支付金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。从上述违约金定义可以得出违约金约定是为了买卖双方积极履行合同义务，是对违反合同约定一方的惩罚措施。根据你所述情况，双方约定的“加价款”，从其内容看，设置本条款的目的是为了弥补供方的融资损失，保证供方的合同目的的实现，甲公司可以选择现货、现款交易，也可选择后付款，甲公司无论选择哪种付款方式，只影响结算价款单价的数量，并不是对买方的惩罚措施，更不是对违约方违反合同约定的惩罚。故“违约金”与“加价款”性质不同，前者是对违约方的惩罚措施，后者是对钢材价格的约定，两者具有本质的区别。综上，可以看出加价款的约定是钢材价款组成部分，是合同结算价款，其作为一个变量直接影响最终结算金额的确认，被用以确定债务人金钱债务的数量，而不是对延迟付款违约行为的救济。因此，双方既约定了付款之日止的加价款，同时又约定付款期限及逾期违约责任，甲公司可以同时主张违约金和加价款。

[律师回复] 如果合同对生效条件没有特殊约定，签约当天，新合同已经生效，剩下的合同履行问题，承租方在义务开始履行前明确表示不再履行合同，构成违约，应按合同约定承担违约责任。

[律师回复] 解除权属于形成权，可因单方的意思表示而使法律关系发生、变更、消灭。合同当事人具有合同解除权，才能够行使解除权解除合同。没有解除权的一方当事人不可以解除合同。至于违约金，则是守约方解除合同后要求违约方给予的赔偿。违约金是违约损害赔偿的预定，是为了守约方在解除合同后能够以高效的方式获得损害赔偿。违约金不是合同当事人行使合同任意解除权所附的条件，即并非合同当事人只要支付了违约金就可以解除合同。

[律师回复] 你好，建议签订房屋买卖解除合同。

[律师回复] 甲公司与乙公司签订的《钢材销售合同》，约定由甲公司供给乙公司钢材，货款结算时间为货到工地30日内付清，若乙公司延期付款，则按每吨每天加价4元的单价计算总货款，至付清货款为止；同时自逾期之日起按逾期欠款总额日千分之一支付违约金。甲公司如约交货，而乙公司没有付款，咋赔偿加价款和违约金能不能同时主张社区咨询小组成员解答：违约金是指按照当事人约定或者法律直接规定，一方若违约，应向另一方支付金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。从上述违约金定义可以得出违约金约定是为了买卖双方积极履行合同义务，是对违反合同约定一方的惩罚措施。根据你所述情况，双方约定的“加价款”，从其内容看，设置本条款的目的是为了弥补供方的融资损失，保证供方的合同目的的实现，甲公司可以选择现货、现款交易，也可选择后付款，甲公司无论选择哪种付款方式，只影响结算价款单价的数量，并不是对买方的惩罚措施，更不是对违约方违反合同约定的惩罚。故“违约金”与“加价款”性质不同，前者是对违约方的惩罚措施，后者是对钢材价格的约定，两者具有本质的区别。综上，可以看出加价款的约定是钢材价款组成部分，是合同结算价款，其作为一个变量直接影响最终结算金额的确认，被用以确定债务人金钱债务的数量，而不是对延迟付款违约行为的救济。因此，双方既约定了付款之日止的加价款，同时又约定付款期限及逾期违约责任，甲公司可以同时主张违约金和加价款。

[律师回复] 甲公司与乙公司签订的《钢材销售合同》，约定由甲公司供给乙公司钢材，货款结算时间为货到工地30日内付清，若乙公司延期付款，则按每吨每天加价4元的单价计算总货款，至付清货款为止；同时自逾期之日起按逾期欠款总额日千分之一支付违约金。甲公司如约交货，而乙公司没有付款，咋赔偿加价款和违约金能不能同时主张社区咨询小组成员解答：违约金是指按照当事人约定或者法律直接规定，一方若违约，应向另一方支付金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。从上述违约金定义可以得出违约金约定是为了买卖双方积极履行合同义务，是对违反合同约定一方的惩罚措施。根据你所述情况，双方约定的“加价款”，从其内容看，设置本条款的目的是为了弥补供方的融资损失，保证供方的合同目的的实现，甲公司可以选择现货、现款交易，也可选择后付款，甲公司无论选择哪种付款方式，只影响结算价款单价的数量，并不是对买方的惩罚措施，更不是对违约方违反合同约定的惩罚。故“违约金”与“加价款”性质不同，前者是对违约方的惩罚措施，后者是对钢材价格的约定，两者具有本质的区别。综上，可以看出加价款的约定是钢材价款组成部分，是合同结算价款，其作为一个变量直接影响最终结算金额的确认，被用以确定债务人金钱债务的数量，而不是对延迟付款违约行为的救济。因此，双方既约定了付款之日止的加价款，同时又约定付款期限及逾期违约责任，甲公司可以同时主张违约金和加价款。

[律师回复] 甲公司与乙公司签订的《钢材销售合同》，约定由甲公司供给乙公司钢材，货款结算时间为货到工地30日内付清，若乙公司延期付款，则按每吨每天加价4元的单价计算总货款，至付清货款为止；同时自逾期之日起按逾期欠款总额日千分之一支付违约金。甲公司如约交货，而乙公司没有付款，咋赔偿加价款和违约金能不能同时主张社区咨询小组成员解答：违约金是指按照当事人约定或者法律直接规定，一方若违约，应向另一方支付金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。从上述违约金定义可以得出违约金约定是为了买卖双方积极履行合同义务，是对违反合同约定一方的惩罚措施。根据你所述情况，双方约定的“加价款”，从其内容看，设置本条款的目的是为了弥补供方的融资损失，保证供方的合同目的的实现，甲公司可以选择现货、现款交易，也可选择后付款，甲公司无论选择哪种付款方式，只影响结算价款单价的数量，并不是对买方的惩罚措施，更不是对违约方违反合同约定的惩罚。故“违约金”与“加价款”性质不同，前者是对违约方的惩罚措施，后者是对钢材价格的约定，两者具有本质的区别。综上，可以看出加价款的约定是钢材价款组成部分，是合同结算价款，其作为一个变量直接影响最终结算金额的确认，被用以确定债务人金钱债务的数量，而不是对延迟付款违约行为的救济。因此，双方既约定了付款之日止的加价款，同时又约定付款期限及逾期违约责任，甲公司可以同时主张违约金和加价款。

[律师回复] 根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第(三)款的规定：“单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税。”
但如果违约方为提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的一方，由受让方收取其违约金，对于受让方来说应不涉及营业税的缴纳。企业收取的违约金属于营业外收入，故要缴纳企业所得税。支付违约金时，根据《企业所得税税前扣除办法》(国税发[2000]084号)第五十六条规定：“纳税人按照经济合同规定支付的违约金(包括银行罚息)，罚款和诉讼费可以扣除。”因此，企业支付违约金取得对方开具的适当凭据可在税前扣除。

[律师回复] 1.售楼广告内容没兑现属于违约，应当将该内容视为要约，而买卖合同的订立则视为买受人对出卖人要约的承诺。在此特定的情形下即使该说明和允诺没有明确订立在合同之中，也应当认定为合同内容。当事人违反该内容时，应当承担违约责任。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十二条 要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
第四百七十三条 要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。