房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。
房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
(1)占有:
是产权人对其房屋事实上的控制权;
(2)使用:
是产权人按照房产的性能,作用对房屋加以利用的权利;
(3)收益:
产权人收取房产所产生的利益的权利;
如将
房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
(4)处分:
是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。
如依法对自己所有的房地产出售、出租、
抵押、典当、赠与、拆除等。
房屋所有权是一种绝对权,即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。