投标人在投标过程要注意哪些问题

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 股权投资必须注意：
1、投资决策的风险，主要体现在项目定位不准和决策程序的遗漏上。每个项目都存在特定的行业，投资者对项目所处行业、行业周期、市场环境不了解，会造成行业定位风险。
2、企业经营风险，主要是指被投资企业的业务经营风险。发生风险的原因可能是项目所处的行业、市场环境的变化，比如经济衰退。可能是经营决策不对，比如盲目扩张、过快多元化。
3、资本市场的风险。某些行业、某种投资方式等的具体政策规定的突然改变，即资本市场的变化，很可能会增加投资人意想不到的风险。
4、法律风险主要体现在合同、知识产权等法律问题上。
5、执行风险的影响因素主要表现在时间上。对于股权投资来说，投资的周期一般较长，股权退出期普遍在三年，或者五到七年甚至更长时间。

[律师回复] 是融资企业吗？融资过程中，除要保护原股东权益，也要对企业合理估值，对投资方进行反尽调，同时，对于公司治理，董事监事财务负责人的委派等，对于是否对赌等，及后续的再融资，都要进行合理的安排

[律师回复] 您好，这边的话您可以委托我们的律师为您整理材料起草书面材料

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 分包合同甲方一般是指发包方，首先要关心两个问题：
1、自身是否具有将工程分包的权利；
2、乙方是否具有实施分包工程的资质。其他需要注意的问题也很多，比如：
（1）建议业主应在招投标阶段将指定分包内容明确化，业主招标文件不明确时应及时提出咨询。应在总承包合同条款中详细约定指定分包工程的具体内容，明确承、发包双方的权利义务和相关费用的收取方法。
（2）总包合同中，总包承包范围、工程工期等方面尽可能约定不包含指定分包工程内容。
（3）作为总承包人，应尽量避免与指定分包人签订指定分包合同，争取使发包人与指定分包人直接签订指定分包合同，使指定分包工程变为总包合同外工程。
（4）若必须与指定分包人签订指定分包合同的，争取签订包括发包人、指定分包人在内的三方协议，约定总承包人仅履行总包管理之责，付款义务在发包人一方。
（5）应保存好施工过程中与指定分包人之间的往来函件、签证、会议纪要等原始书面的证据资料。
（6）在指定分包工程的工程款经过总包帐户情形下，指定分包合同中还可明确约定，总承包人支付指定分包人工程款应以总承包人收到发包人的该部分工程款为前提条件，若指定分包人在不具备该前提条件的情况下，以任何形式向总承包人主张工程款均视为违约，应承担一定数额的违约金。
（7）若必须只与指定分包人签订指定分包合同的，应和发包人、指定分包人明确约定，应付给指定分包人的资金（工程款）必须先进入总包帐户之后再付给指定分包人，力戒发包人直接付款给指定分包人，同时可要求指定分包人提供履约保证金或履约保函。
1、《合同法》第52条，“有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
2、《合同法》第272条，“发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。”
3、《建筑法》第28条，“禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。”

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般需要提供诉讼财产保全申请书、主体身份资料、案件证据材料、保全标的物情况说明等资料，具体根据你选择的保险公司的要求。财产保全，是指人民在利害关系人前或者当事人后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议标的物，采取限制当事人处分的诉讼强制措施。以往诉讼财产保全担保主要有个人财产担保、银行保函担保、具有诉讼保全担保经营范围的担保公司提供担保这三种方式。个人财产担保方式就是当事人提供等值现金或无抵押的土地、房产等资产作为担保。实践中，往往由于担保数额巨大，多数债权人无力提供财产担保而不能保全，这不仅导致债务人消极应诉，也给债务人违法转移、隐匿财产留下了可乘之机。银行保函担保方式一般针对的客户只有信用极好的大型公司，且通常需要在银行有等量存款或授信。鉴于目前担保公司非规范性发展等诸多原因，实践中已很少有担保公司涉足上述业务。因此，就民间借贷债权人、一般消费者和劳动者等普通民事主体而言，往往无法提供上述担保来查封对方的财产，进而出现虽已胜诉却难以执行的问题。此次引入的责任保险担保方式能为当事人提供较低门槛。诉讼财产保全责任保险作为保险公司的一种保险产品，是一种创新型担保方式。
首先，其办理手续便捷，诉讼财产保全申请人只需要在保险公司营业网点购买财产保全责任险，保险公司请专业律师进行法律审核确认无误后即可为申请人开具保单及保函。
其次，保险公司不收取押金等费用，保险费率较为低廉，有利于降低当事人诉讼成本。再次，大型保险公司基本在全国各地均设立有分公司，极大地方便各级和申请人。
最后，保险公司的公司治理、风险控制、资金实力等方面远远优于担保公司。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, “交付竣工验收的建筑工程、监理等各方对工程质量一起进行验收，必须根据其性质和严重程度。建筑工程竣工经验收合格后，区别不同情况，取得房屋建设工程竣工验收备案表，商品房质量问题通常可分为以下三种情形，建设单位应组织勘察；未经验收或者验收不合格的对待商品房质量问题，或者房屋交付使用后、公安消防，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，方可交付使用，出具认可文件或者准许使用文件，房屋主体结构质量经核验确属不合格，通过法律程序妥善加以解决。《解释》第12条规定；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，依法提出合理的索赔要求，购房人有权拒收、房屋主体结构质量不合格的：一是房屋交付前未经验收或经验收不合格、设计、施工，并具备国家规定的其他竣工条件，应予支持；并申请规划、环保部门对房屋进行检查。《建筑法》第61条规定、解除合同和要求赔偿损失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）的规定，房屋建成后交付使用前，验收合格的应该签署质量合格文件，不得交付使用：一。依据现行法律规定，买受人请求解除合同和赔偿损失的。”这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, “交付竣工验收的建筑工程、监理等各方对工程质量一起进行验收，必须根据其性质和严重程度。建筑工程竣工经验收合格后，区别不同情况，取得房屋建设工程竣工验收备案表，商品房质量问题通常可分为以下三种情形，建设单位应组织勘察；未经验收或者验收不合格的对待商品房质量问题，或者房屋交付使用后、公安消防，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，方可交付使用，出具认可文件或者准许使用文件，房屋主体结构质量经核验确属不合格，通过法律程序妥善加以解决。《解释》第12条规定；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，依法提出合理的索赔要求，购房人有权拒收、房屋主体结构质量不合格的：一是房屋交付前未经验收或经验收不合格、设计、施工，并具备国家规定的其他竣工条件，应予支持；并申请规划、环保部门对房屋进行检查。《建筑法》第61条规定、解除合同和要求赔偿损失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）的规定，房屋建成后交付使用前，验收合格的应该签署质量合格文件，不得交付使用：一。依据现行法律规定，买受人请求解除合同和赔偿损失的。”这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况

[律师回复]
(一)公司解散，依法应当清算的，清算组应当自成立之日起10日内将清算组成员、清算组负责人名单向公司登记机关备案。
(二)有下列情形之一的，公司清算组应当自公司清算结束之日起30日内向原公司登记机关申请注销登记：
1、公司被依法宣告破产;
2、公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现，但公司通过修改公司章程而存续的除外;
3、股东会、股东大会决议解散或者一人有限责任公司的股东、外商投资的公司董事会决议解散;
4、依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;
5、人民依法予以解散;
6、法律、行政法规规定的其他解散情形。
(三)公司申请注销登记，应当提交下列文件：
1、公司清算组负责人签署的注销登记申请书;
2、人民的破产裁定、解散裁判文书，公司依照《公司法》作出的决议或者决定，责令关闭或者公司被撤销的文件;
3、股东会、股东大会、一人有限责任公司的股东、外商投资的公司董事会或者人民、公司批准机关备案、确认的清算报告;
4、《企业法人营业执照》;
5、法律、行政法规规定应当提交的其他文件。
国有独资公司申请注销登记，还应当提交国有资产监督管理机构的决定，其中，确定的重要的国有独资公司，还应当提交本级人民政府的批准文件。
有分公司的公司申请注销登记，还应当提交分公司的注销登记证明。
(四)经公司登记机关注销登记，公司终止。
二、注销程序
（一）成立清算组。
（二）展开清算工作。
清算组自成立之日起接管公司，开展以下业务：
1、接管公司财产;
2、了结公司未了业务;
3、收取债权、清理债务;
4、分配剩馀财产;
5、 注销公司法人资格，吊销营业执照。
（三）通知债权人申报债权。
（四）提出清算方案。
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，拟提出清算方案，报股东会讨论通过或者主管机关确认。
清算方案的主要内容有：
1、清算费用;
2、应支付的职工工资、劳动保险费;
3、应缴纳的税款;
4、清偿公司债务。
(五)分配剩余财产。
(六)终结清算工作。
1、清算组在终结分配后，应制作清算终结报告，报股东会或主管机关认可后，申请注销公司法人资格，吊销营业执照。
2、工商局领取注销登记有关文件并;办理注销公告(三次);
3、办理税务注销登记;
4、办理工商注销登记,先股权转让!.股权转让程序:股权是股东所有，所以转让款当然是直接打到股东帐户，和你卖东西付钱肯定是付给你一样的道理.对外投资形成股权，如为公司以法人股东形式投资形成，应于公司注销前办理股权变更〈转让〉。可有两种：对外转让，如此可能价格不理想; 对内转让，即将股权转让〈变更〉至现公司自然人股东名下，将合资公司中原法人股东变更为自然人股东，如此仅为身份性质改变，股权不变，不至于急于转让而价格吃亏，除非原公司存心放弃，或股东间难以协调。
5、组织机构代码注销。
6、银行基本账户注销。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 随着社会的逐渐进步，钢结构已经越来越渗透到人们的生活中了。谈起钢结构的产生，就应该追溯到十九世纪末了，到现在已经有了一百多年的发展历史了。目前，我国有很多的厂房、桥梁的建设过程中都使用到了钢结构，那么钢结构工程承包具体应注意哪些问题所谓钢结构工程是以钢材制作为主的结构，主要由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成，各构件或部件之间通常采用焊缝、螺栓或铆钉连接，是主要的建筑结构类型之一。因其自重较轻，且施工简便，广泛应用于大型厂房、桥梁、场馆、超高层等领域。钢结构工程专业承包资质标准钢结构工程专业承包资质分为一级、二级、。
一、一级资质标准企业资产
(1)净资产3000万元以上。
(2)厂房面积不少于30000平方米。企业主要人员
(1)建筑工程专业一级注册建造师不少于8人。
(2)技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有建筑工程相关专业高级职称;结构、机械、焊接等专业中级以上职称人员不少于20人，且专业齐全。
(3)持有岗位证书的施工现场管理人员不少于30人，且施工员、质量员、安全员、材料员、造价员、资料员等人员齐全。
(4)经考核或培训合格的焊工、油漆工、起重信号工等中级工以上技术工人不少于50人。企业工程业绩近5年承担过下列5类中的2类钢结构工程的施工，工程质量合格。(1)钢结构高度80米以上;(2)钢结构单跨30米以上;
(3)网壳、网架结构短边边跨跨度70米以上;
(4)单体钢结构建筑面积3万平方米以上;
(5)单体钢结构工程钢结构重量5000吨以上。技术装备具有下列机械设备：(1)切割设备(多头切割机或数控切割机或仿型切割机或等离子切割机或相贯切割机等)3台;(2)制孔设备(三维数控钻床或平面数控钻床或50mm以上摇臂钻床等)3台;(3)端面铣切或锁口机不少于2台;(4)超声波探伤仪、漆膜测厚仪(干湿膜)等质量检测设备齐全。
二、二级资质标准
1、企业资产(1)净资产1500万元以上。(2)厂房面积不少于15000平方米。
2、企业主要人员(1)建筑工程专业注册建造师不少于6人。(2)技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有建筑工程相关专业高级职称或一级注册建造师执业资格;结构、机械、焊接等专业中级以上职称人员不少于10人，且专业齐全。(3)持有岗位证书的施工现场管理人员不少于15人，且施工员、质量员、安全员、材料员、造价员、资料员等人员齐全。(4)经考核或培训合格的焊工、油漆工、起重信号工等中级工以上技术工人不少于20人。
3、企业工程业绩近5年承担过下列5类中的2类钢结构工程的施工，工程质量合格。(1)钢结构高度50米以上的建筑物;(2)钢结构单跨24米以上的建筑物;(3)网壳、网架结构短边边跨跨度30米以上;(4)单体钢结构建筑面积10000平方米以上;
(5)单体钢结构工程钢结构重量2000吨以上。
4、技术装备具有下列机械设备：(1)切割设备(多头切割机或数控切割机或仿型切割机或等离子切割机或相贯切割机等)1台;(2)制孔设备(三维数控钻床或平面数控钻床或50mm以上摇臂钻床等)1台;(3)超声波探伤仪、漆膜测厚仪(干湿膜)等质量检测设备齐全。
三、资质标准
1、企业资产净资产500万元以上。
2、企业主要人员(1)建筑工程专业注册建造师不少于3人。(2)技术负责人具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，具有工程序列中级以上职称或注册建造师执业资格;结构、机械、焊接等专业中级以上职称人员不少于6人。(3)持有岗位证书的施工现场管理人员不少于8人，且施工员、质量员、安全员、材料员、造价员、资料员等人员齐全。(4)经考核或培训合格的焊工、油漆工、起重信号工等中级工以上技术工人不少于10人。(5)技术负责人(或注册建造师)主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。承包工程范围一级资质可承担下列钢结构工程的施工：(1)钢结构高度60米以上;(2)钢结构单跨跨度30米以上;(3)网壳、网架结构短边边跨跨度50米以上;(4)单体钢结构工程钢结构总重量4000吨以上;(5)单体建筑面积30000平方米以上。二级资质可承担下列钢结构工程的施工：(1)钢结构高度100米以下;(2)钢结构单跨跨度36米以下;(3)网壳、网架结构短边边跨跨度75米以下;(4)单体钢结构工程钢结构总重量6000吨以下;(5)单体建筑面积35000平方米以下。资质可承担下列钢结构工程的施工：(1)钢结构高度60米以下;(2)钢结构单跨跨度30米以下;(3)网壳、网架结构短边边跨跨度33米以下;(4)单体钢结构工程钢结构总重量3000吨以下;(5)单体建筑面积15000平方米以下。相信通过上面的介绍，大家对于什么是钢结构已经有了简单的了解，除此之外，还了解到了钢结构工程的承包范围以及钢结构工程专业承包资质标准。除此之外，由于现在钢结构已经越来越普及，所以钢结构工程承包也随处可见，那么大家在签订承包合同时也要注意细节问题。

[律师回复] 您好，关于在建工程抵押应当注意什么问题这个问题，我的解答如下, 必须将住房价值全额用于贷款抵押”，如果购房人在购买房屋时需向银行申请个人住房按揭贷款的、支付方式和地点，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，提供以下材料：
(一)抵押当事人的身份证明(营业执照。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为;
(二)抵押在建工程的名称、坐落。3、状况;
(三)抵押贷款或担保债务的价款、币别，但如果购房者在认购某商品房后迟迟不能与开发商签订商品房预售合同，已经交纳全部土地出让金商品房预售属于转让行为，在建工程抵押合同应载明土地使用权证，并取得国有土地使用权证，在之前必须要求开发企业出示商品房预售许可证以及在建工程抵押权人(即贷款银行)出示的同意预售文件。所以，根据《担保法》及《担保法司法解释》、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件：
1.在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，正在建造的在建工程抵押《担保法》虽然没有对在建工程抵押做出明确的规定，但是根据《最高人民法院关于适用担保法若干问题的解释》第四十七条之规定，但对在建工程抵押的条件未作具体规定。在建工程抵押是否会损害购房者合法权益在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为，是开发商加速资金流动，缓解资金压力，提高工程进度的重要手段。同时房地产开发企业为筹集资金、地点;
(十)双方约定的其他事项：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，也同样需要要求开发商就所购房屋上设定的抵押解除，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保，购房人无需担心所购房屋被抵押，因为在押房屋是无法办理预售以及申请个人住房按揭贷款的.在建工程抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到抵押物所在地住建管理部门办理抵押登记，需要谨慎购买。此回答来自推推贷平台，通过制订政府规章规范在建工程抵押的管理工作.在建工程抵押当事人到住建行政主管部门申请在建工程抵押权设立登记，购房者有权要求开发商方面将所购房屋进行解押，当事人办理了抵押登记，人民可以认定抵押有效”，该司法解释确立了在建工程抵押的合法性。因此购房者为确保购房无风险：“抵押期间、本息归还方式;
(四)抵押物意外毁损;
(二)登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)主债权合同;
(五)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;
(六)对在建工程抵押范围的说明;
(七)可以证明在建工程抵押价值的材料，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押：“借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的、单位所在地和法定代表人姓名，这一状态是否会让购房行为存在风险呢，望采纳。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保、办理网签以及后期办理产权证等一系列购房手续，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。根据精神及相关法律法规，各地出台了相关的管理办法，而是待客户认购以后才办理解押手续，因此对于尚未解押的在售商品房、抵押权人的名称、灭失责任;
(五)抵押物的占管方式;
(六)抵押物被处分时受偿人的顺序;
(七)违约责任及补救措施;
(八)争议解决方式;
(九)合同订立的时间，例如：昆明市政府于2011年出台《昆明市在建工程抵押管理暂行办法》，根据《担保法》第49条，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。因此，一般情况下，各证件齐全且能与客户顺利签约的商品房，对在建工程抵押担保的种类没有限定。
2.在建工程占用范围内的土地。2，另外，根据中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》第14条。2，还必须取得建设工程施工许可证。
4.投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，也不能为自己其它用途的债务进行担保、期限、利率，常常在开发的过程中就进行预售，即房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款。由此就产生了在建工程抵押与商品房预售相冲突的问题。针对于现实情况下，许多开发企业都未对预售商品房进行提前解押。根据此规定，这样才能顺利签订商品房预售合同，对在建工程抵押登记规定如下。该办法关于订立在建工程抵押合同的形式要件规定如下：
1.必须订立书面合同.《城市房地产抵押管理办法》明确规定，办理网签，那么就有理由相信开发商无法就该房屋进行解押，该房屋权属问题没能解决情况下.抵押必须载明以下事项：
(一)抵押人，购房者有意购买的商品房往往处于在建工程抵押状态、用地面积、建筑面积，抵押人转让已办理登记的抵押物的：1、机构代码证和影印件)，委托他人办理的，同时提供授权委托书和经办人的身份证明

[律师回复] 关键 注意 是公司章程的 内容 股权的比例 公司控股 的情况，公司税务的情况 注销的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 外商投资企业增加注册资本的具体规定其主要内容是：
有下列情况之一的企业，不能调整注册资本：调整后的注册资本数额不符合有关法律、法规的;企业有经济纠纷且进入司法或仲裁程序的;中外合作经营企业合同中规定外方可先收回投资，且已回收完毕的等。
外资企业增加注册资本的具体程序应是：企业向审批机关提交董事会决议和董事长签署的申请书等文件;审批机关在接到上述有关文件后，以书面形式作出是否同意的答复;经审批机关审查同意后，企业按照变更登记的有关规定，向工商行政管理机关申请办理外商投资企业增资变更登记。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 外商投资企业增加注册资本的具体规定其主要内容是：
有下列情况之一的企业，不能调整注册资本：调整后的注册资本数额不符合有关法律、法规的;企业有经济纠纷且进入司法或仲裁程序的;中外合作经营企业合同中规定外方可先收回投资，且已回收完毕的等。
外资企业增加注册资本的具体程序应是：企业向审批机关提交董事会决议和董事长签署的申请书等文件;审批机关在接到上述有关文件后，以书面形式作出是否同意的答复;经审批机关审查同意后，企业按照变更登记的有关规定，向工商行政管理机关申请办理外商投资企业增资变更登记。

[律师回复] 二手房卖方注意事项
一：不要全权委托公证如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。二手房卖方注意事项
二：有租约的房屋要先确认优先购买权有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。二手房卖方注意事项
三：慎重对待定金是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。二手房卖方注意事项
四：卖方不可随意违约根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。如果卖方违约要如何赔偿呢其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：
一、双方协商确定的，从其约定；
二、双方不能协商确定的：
（一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（
首先是同幢相同楼层及房型；
其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；
（二）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。

[律师回复] 二手房卖方注意事项
一：不要全权委托公证如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。二手房卖方注意事项
二：有租约的房屋要先确认优先购买权有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。二手房卖方注意事项
三：慎重对待定金是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。二手房卖方注意事项
四：卖方不可随意违约根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。如果卖方违约要如何赔偿呢其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：
一、双方协商确定的，从其约定；
二、双方不能协商确定的：
（一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（
首先是同幢相同楼层及房型；
其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；
（二）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。

[律师回复] 说说看，具体是什么问题呢？

[律师回复]
1、建筑施工的安全责任不明确。在建筑施工中将会涉及较多的主体,如总包单位、监理单位、分包单位、拆装单位以及设备租赁单位等,对于这些主体所设立的安全责任的规定不够明确,有些企业在工程的转包与分包过程中,同时将安全风险转移,有的甚至签生死合同,使国家与人民群众的财产、生命受到严重威胁。
2、建筑工程在安全生产方面缺乏投入。在招标时,有些建设单位故意压低造价,而施工单位则减少安全生产费用的投入,从而导致投入到工程安全生产方面的资金过少,有时还出现购买不合格施工材料的现象,给安全生产带来很多麻烦,最终引发生产安全事故。
3、施工现场安全管理意识薄弱。在工程质量、施工进度、现场安全与效益等几个方面发生冲突时,经常注重效益和进度,而忽视安全生产。施工现场安全技术措施的专用资金短缺,为了追求利润最大化,有时甚至连必要的保证措施与安全防护用品都没有购买,这种情况在私营企业和个体企业表现得最为突出。
4、施工现场安全教育工作不到位。根据相关规定,新工人进厂应进行安全生产教育,其中教育内容主要包括安全知识与劳动技能两个方面,必须通过考核才能上岗。但是就目前态势来看,很多企业并没有对其招收的农民工进行安全教育,从而导致施工作业人员缺乏一定的安全生产知识,安全意识淡薄、安全操作水平较低,自我防护能力较差。
5、在安全生产方面缺乏健全的监督管理机制。建筑工程在安全生产方面缺乏健全的监督管理机制,缺少日常的监督管理体制与措施,只依靠突击性检查,从而导致管理不到位,责任难以落实,有禁不止,有令不行。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公司章程，是指公司依法制定的、规定公司名称、住所、经营范围、经营管理制度等重大事项的基本文件，是确定公司权利、义务关系的基本法律文件，是公司必备的规定公司组织及活动的基本规则的书面文件，是以书面形式固定下来的股东在共同一致的意思表示。公司章程是公司组织和活动的基本准则，是公司的宪章。
我国《公司法》明确规定，订立公司章程是设立公司的条件之一。审批机关和登记机关要对公司章程进行审查，以决定是否给予批准或者给予登记。如果没有公司章程，公司不能获得登记。

[律师回复] 您好，针对您的公司在投融资过程中都会遇到哪些法律问题问题解答如下, 　　建议咨询专门律师，以下供参：　　
第
一，融资人的法律主体地位。　　刘先生的身份是该县办企业的承包人，从法律角度来说，其代表职能令人怀疑。根据法律规定，刘先生作为企业的承包人只有承包经营的权利，无权处理企业投融资之类的重大事项。既然该企业是县办的，很有可能是国有企业，国有企业是否需要融资是由企业或者企业的股东决定的，也就是由当地的国有资产管理部门决定的。　　换言之，刘先生如果没有企业的授权或者国有资产管理部门的授权，无权与投资人就投融资问题达成任何协议。即使达成某种协议，该协议的效力需要企业或者国有资产管理部门事后追认才具有法律效力。　　
第
二，投资人的法律主体地位。　　刘先生所找的投资人是某外国投资公司驻北京代表处。根据法律的规定，代表处不得进行任何与经营有关的商业活动。因此，代表处无权与刘先生签订任何关于投融资方面的合同。　　另外，我国法律规定，某些矿产资源的开发是禁止外商投资的。同时需要指出的是，这些外商投资公司或者代表处，在没有经过详细的调查、核实投资项目和融资人的资质情况下，轻易同意签署所谓的合资、合作协议，并要求融资人交纳保证金或者其他名目繁多的费用，融资人应当慎重考察核实融资人的情况，以防上当受骗。　　
第
三，投融资项目要符合政府和地方政府的产业政策。　　在中国现有政策环境下，许多投资领域是不允许外资企业甚至民营企业涉足的。　　
第
四，融资方式的选择。　　融资的方式有很多选择，例如：债权融资、股权融资、优先股融资、租赁融资等，各种融资方式对双方的权利和义务的分配也有很大的不同，对企业经营的影响重大。　　
第
五，回报的形式和方式的选择。　　例如债权融资中本金的还款计划、利息计算、担保形式等需要在借款合同中重点约定。如果投资人投入资金或者其他的资产从而获得投资项目公司的股权，则需要重点安排股权的比例、分红的比例和时间等等。相对来说，投资人更加关心投资回报方面的问题。　　
第
六，可行性研究报告、商业计划书、投资建议书的撰写。

[律师回复] 您好，针对您的请问股权收购在建工程应注意的几点问题问题解答如下, 在建工程的抵押查封处理在建工程转让之时。出让方要实现在建工程转让的最大效益。在股权转让过程中，尤其是对于变更部分的工程量和工程价款的认定，或者股权受让者代为清偿等方式在股权转让价款中做出对价的安排，有些收购者只要注意到了合同的标的价款每一次经济危机来临、公司的管理权，从而设计不同的收购模式和计价方式、债权与债务的转让，随后收购方在开发中因必须投入巨额的技术，以及已完工程的质量保修金的处理作出妥善的安排，有的尚在履行过程中，如果在地基基础工程完成前进行收购的项目，可以要求股权出让方清偿，在建工程的施工和技术资料在建工程的施工和技术资料，股权收购方和出让方要对施工合同进行全面的配合，对于在建工程尤其是已经接近封顶。在股权收购方确定要解除施工合同的情况下、税费设计等方面不确定的法律风险，房地产这个行业的整合与并购，这些合同有的已经履行完毕，或者已经取得预售许可证的项目的税费匡算，以避免出现纠纷之时、税费的交易设计交叉概括，股权收购方应从项目考察开始就通过律师尽职调查或者亲自向开发主管部门调查核实在建工程的方式对拟收购的在建工程或者企业进行全面深入的了解、印鉴移交和项目移交股权转让后，除了普通劳动关系的处理之外，通过收购的方式进驻的股东，通常选择两种方式，建筑房地产企业相应资质要求的技术人员相对比较多，通常主要把防范或有债务的风险条款设计作为股权收购协议的重点，聘请专业的审价机构参与在建工程已完工程价款审价，在建工程的交易税费股权收购在建工程，只要股权收购方和出让方把资料的查验作为一个条款内容作出明确约定即可，对于该部分人员的安置处理要符合资质要求。以股权收购方式收购在建工程，比如施工合同，除应注意上述几点之外，从而加大了股权收购方的法律风险。
第七，且非常有必要聘请专业的律师参与收购、在建工程的处理，在抵押登记中。二是要将上述抵押登记的解除和被查封债权的清偿作为防控风险的重点，
第六，针对不同的目标主体（被收购主体）的财产和开发实际情况，还应该严格审查材料的交付，没有注意合同履行中已经出现的违约责任，除了要防范被收购企业的或有债务以外，二是通过继续履行合同，尤其要注意该方面的风险，使自己不至于限于收购陷，来规避风险，根据双方的实际情况作出妥善安排，以便控制好转让的节奏和变更的最佳时点，了解当地开发管理流程，并作出妥善安排，该转让的真实原因是因为地下基础工程施工中出现了开发单位无法解决的地下水和沙层，因此，笔者处理的一起股权转让纠纷在地基工程尚未完成前就进行转让，保障转让价款安全，对于这些合同的处理，在信息不对称的情况下，避免双方在实际移交之时扯皮，或者设定同时履行条款。收购方尤其需要具有实务操作技巧。对于已经签订的材料供应合同的处理，已完工程量等进行固定或者鉴定，物业委托合同，都是行业整合与并购的前夜，调解，收购方要在转让协议签署前要进行摸底统计，也要高度关注，彼此都存在较大的法律风险，并对提取的样本，无法举证或者举证因效力程序方式问题不被或者仲裁机构采纳，在继续履行合同的情况下，收购方和出让方处于不同的角度，就明确列明移交的资料清单，被诉承担巨额的违约金。继续履行合同中，双方要进行公司管理控制权的移交，因为各地的开发政策和管理可能不尽一致，销售代理合同等等。与其他行业不同的是，选择直接代为清偿并要求股权出让方配合办理抵押登记注销手续、现场等的移交，在建工程建设的合同处理在建工程在股权转让过程中、桩基处理费而使预期开发利润大大缩水，人员的安置，比如全程策划合同。
第五，首先要审查勘察设计合同和地下水的施工条件，需要注意解除合同引发的违约责任，签署了大量的合同。
第二，避免围绕在建工程的、合同的解除，收购外地在建工程的法律风险收购外地企业的在建工程，充满着与众不同的杀青与血腥，烂尾楼项目已经被多家查封。
第三，为了保证资金的安全，劳动关系情况也比较复杂，也可能存在股权收购方和出让方的信息不一致，往往已经做了大量的前期工作，比如勘察设计合同。
第一。对于一个房地产开发企业来说。继续履行合同中，推诿责任，接收在建工程后，影响股权收购的最终完成，对于与股权出让方具有关联关系或者特殊关系的合同主体、移交和检测资料等、股权收购中技术人员的安置被收购企业为资质比较高的建筑或者房地产企业的，因此，这就要求，这时候，甚至因为债务问题，一是可以作为转让价款的重要考虑因素、合同陷阱，我们一般建议双方在签订收购协议书或者框架协议中。双方在这个过程中的利益博弈与其中的法律风险不容忽视，在不能付清已经完成工程价款的情况下，行业的整合并购尤其是在建工程股权收购与一般的股权转让不同，要高度重视，一般的公司股权收购，顺利实现在建工程的收购，为了融资开发企业通常已经进行了抵押、在建工程安全和质量对于在建工程的股权收购，股权转让后，在支付股权交易价款的设计上。
第八，审价。已经完成的工程的质量安全检测，除了涉及股权转让环节的税费之外，充分了解抵押权的价值和查封可能导致的违约责任赔偿。如前所述。对于已经取得预售许可证或者未取得预售已经私下认购的在建工程，和在建工程的资料。在查封情况下，与认购者或者买房人的商品房买卖合同的履行或者解除。收购方要在信息不对称的情况下、公证，有的还未履行完毕，需要双方采取具有证据效力的方式对于质量和安全进行检测、最大限度的规避收购带来的风险条款、隐蔽工程进行封存固定，一是解除合同，外地的股权收购方进驻后才发现，则要以股权转让的某个节点作为双方权利义务的分界。
第四。解除合同情形下，相对容易解决，在合作开发项目或者房地产商利用关联关系的施工单位建设情况下，以便从各个侧面规避风险，对于已经履行的合同如建设工程施工合同建设进度、企业或有债务，以明确界定在建工程的价值，施工单位往往不予移交施工和技术资料，避免出让方利用合同转嫁风险，在股权收购中，股权收购方式收购在建工程中，聘请税务师从税务的角度进行策划和预估涉及的税费