威海房屋租赁律师

[律师回复] 租期八个月却收了一年物业费和卫生费，多出来的四个月属于未实际发生的费用，房东应当退还。你先看合同怎么约定，没写“不退”就能理直气壮找房东要；就算写了，这种格式条款也可能被认定无效。先协商，让房东拿出他实际向物业或环卫缴费的票据，按八个月折算，多收的部分必须退。他要是耍赖，你可以直接去法院起诉，案由就是不当得利，胜诉概率很大。注意别拖太久，诉讼时效是三年。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先，你的责任取决于你对房屋管理有无过错。老太太70岁独自住，死亡原因不明，法医鉴定死亡两天，若卫生间地面无隐患、设施无缺陷、你没放任危险，那通常没责任。现在建议保存房屋现状照片，不要清理卫生间，配合公安机关查明死因。若家属怀疑，可申请尸检确定死亡原因，再判断有无因果关系。等死因明确后，才能谈责任问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到租房纠纷，首先要保持冷静，看看租赁合同里是怎么约定的，合同是解决纠纷的关键依据。如果协商不成，可以向当地的调解组织申请调解，很多地方都有专门的调解机构，他们会帮助双方沟通协调。要是调解也没用，那就只能通过法律途径解决了，向法院提起诉讼，用法律武器维护自己的权益。在处理过程中，注意收集好相关证据，比如合同、租金支付凭证、沟通记录等，这些都能在维权时起到重要作用，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。