配偶不同意卖房 就能成为毁约的理由吗？

　　案情简介：

　　2017年3月，李某夫妇看中了陈某欲出售的一套房屋，该房屋信息是陈某妻子挂在中介处的。合同签订之前，陈某向李某、中介提供了自己及房屋共有人(妻子)的身份证、房屋产权证等原件和复印件，中介通过电话向陈某的妻子核实了房屋出售的相关情况。商定好之后，李某夫妇、中介与陈某签订了《房屋买卖合同》，陈某在委托人处签字。李某夫妇按约向陈某支付了定金。然而，没过多久，陈某却因房价上涨反悔了，他说《房屋买卖合同》上房屋共有人，即其配偶的签名是他代签的，并以合同无效为由表示不再出售房屋。无奈之下，李某夫妇只能将陈某夫妇告上法庭，要求解除房屋买卖合同并赔偿违约金和房屋差价等损失。

　　裁判结果：

　　经过开庭审理，在原告充分举证的情况下，法院判令陈某夫妇出售房屋的行为构成表见代理，合同有效，陈某夫妇拒绝履行合同的行为构成违约，应共同承担违约责任，即解除合同并返还李某夫妇定金，赔偿其违约金、房屋差价、中介费等损失。

　　法律分析：

　　根据《合同法》第四十九条之规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。陈某签订房屋买卖合同前后的行为符合表见代理的相关规定，应当按照有效的代理来看待，构成表见代理。故陈某的代理行为有效，该合同系合法有效的合同。

　　另，根据《合同法》及《房屋买卖合同》关于违约责任的相关规定及约定，陈某单方拒绝履行合同的行为构成违约，应承担返还定金、赔偿违约金、房屋差价损失、中介费的违约责任。故，陈某以配偶一方未签订合同为由主张合同无效，最终未得到法院支持。