购房容易退房难，以第三人名义买房，产权不明到底找谁退款？

办理思路

此案因涉及第三人，另查明，2020年8月3日，被告(甲方)与第三人A公司(乙方)签订《居间服务合同》一份，载明，被告委托第三人A公司销售项目，项目房源203套，房屋产权与出让方正在协商办理过户手续;居间委托期限至2021年2月2日，被告提供的房屋底价为10300元/平方米，10300元/平方米以上的居间服务费各项税费由第三人A公司自行缴纳，被告收取的10300元为税后房款等。该合同落款乙方法定代表人(授权代表)处签名人为范某。2020年8月5日，被告(甲方)另出具《XXXX项目授权书》，载明授权范某(乙方)进行商业项目所有商铺销售，销售中的房款、溢价款等费用由乙方或由乙方指定的第三方收款账户进行收取，甲方以实际收款到账作为甲乙双方结算标准。被告与第三人A公司确认双方尚未完成购房款及居间费用的结算，就已收取的委托人购房款，第三人A公司将扣除佣金外的部分已交付被告。

此外，2019年10月18日，某银行股份有限公司长沙分行(甲方转让方)与被告(乙方受让方)签订《XXXX二手房转让协议》，约定:2019年10月3日乙方在淘宝网络平台通过公开竞价竞得甲方所有的XXXX201号房，房产面积449412平方米，产权证号为XXXX号;甲方收到全额转让价款后，甲方同意按照乙方要求将析产后的房产过户至乙方名下或乙方指定人名下，并配合乙方办理交易过户手续;甲方配合办理乙方指定第三方名下过户手续的最长期限为竞买成交日起6个月，即至2020年4月3日止，该期限后，甲方不再配合乙方指定第三方的过户手续，2020年4月3日后，析产后的全部剩余新产权过户至乙方名下;上述房产的转让竞买成交价为28000000元，乙方于2019年12月20日前支付25200000元，乙方义务履行完毕后，2800000元的履约保证金转为乙方应支付的房屋转让价款等。

因被告未按期支付转让款，某银行股份有限公司长沙分行(甲方)与被告(乙方)于2021年2月4日签订《补充协议(二)》一份，约定，鉴于乙方迟延支付转让款，现双方确认合同转让总价款为30000000元，乙方按分期付款方式支付，分期付款到位后甲方同意配合乙方分批办理过户手续:2021年2月10日前支付8000000元，甲方配合办理1140平方米过户手续;2021年4月30日前支付5000000元，甲方配合办理700平方米过户手续;2021年6月30日前支付5000000元，甲方配合办理700平方米过户手续;2021年8月30日前支付9200000元，方配合办理剩余产权面积的过户手续。如乙方未能按协议约定时间支付应付款项，每逾期一天，按应付款的日万分之三承担违约责任，逾期30天后，甲方有权解除合同，已支付的履约保证金及其他款项甲方不予返还。现被告公司仅支付了部分房屋转让款，只过户部分房屋产权，涉案房屋产权仍在某银行股份有限公司长沙分行名下。第三人A公司主张在向委托人销售时已告知了涉案商铺的产权情况，委托人对此不予认可。